Caos edilizio a Wiener Neustadt: la città vuole ridisegnare l'area Leiner!

Caos edilizio a Wiener Neustadt: la città vuole ridisegnare l'area Leiner!

A Wiener Neustadt l’ambizioso progetto “Maximilium am Stadtpark” è fallito. Sono stati progettati un totale di 500 appartamenti e un campus educativo che comprenderà una scuola elementare di musica, una scuola media, un asilo nido e sale da concerto. La parte settentrionale dell'area era destinata anche ai bambini e ai giovani, mentre la parte meridionale doveva offrire spazi abitativi moderni. Tuttavia, questi piani si sono interrotti dopo che la SÜBA AG, il costruttore responsabile, ha dichiarato fallimento, come riferisce oe24.at.

Il consiglio locale ha ora imposto un divieto di costruzione di due anni per evitare che l'area venga venduta rapidamente. L'ex area Leiner appartiene ancora ad una filiale della SÜBA. Il sindaco Klaus Schneeberger (ÖVP) ha già contattato il liquidatore e le banche per pianificare l'acquisto dell'immobile. "Non vogliamo una copia del vecchio progetto, una sola torre residenziale non è un'opzione. Bisognerebbe creare qualcosa di completamente nuovo", sottolinea.

Situazione finanziaria e margine di azione

Il valore stimato dell'immobile è di circa 17 milioni di euro. La città è finanziariamente ben posizionata e potrebbe essere in grado di finanziare l’acquisto. "Il tempo dirà quali opzioni abbiamo", dice il sindaco Schneeberger. Secondo lui, impedire una rapida vendita del sito è fondamentale per il futuro sviluppo della zona.

Nel contesto più ampio, il caso Wiener Neustadt evidenzia i problemi attualmente esistenti nel settore edile. In Germania sempre più promotori immobiliari, anche in altre regioni, sono insolventi, il che comporta notevoli difficoltà finanziarie per gli acquirenti di case. Secondo un rapporto di Tagesschau.de, spesso gli acquirenti avevano già versato somme considerevoli senza essere adeguatamente assicurati. Solo nel 2023, 578 promotori immobiliari hanno dichiarato fallimento, un record.

Il settore edile non deve fare i conti solo con i casi di insolvenza. Negli ultimi due anni anche i costi di costruzione sono aumentati di circa un terzo, mentre i tassi di interesse sono aumentati notevolmente. Gli acquirenti che vogliono acquistare appartamenti in Germania devono pagare in anticipo il 100% del prezzo di acquisto, mettendoli in una posizione precaria se i promotori immobiliari falliscono. In paesi come l'Austria esistono tuttavia norme giuridiche che tutelano meglio gli acquirenti in caso di fallimento, il che potrebbe essere anche il motivo dell'approccio di Wiener Neustadt.