Építési káosz Wiener Neustadtban: A város át akarja tervezni a Leiner területet!

Építési káosz Wiener Neustadtban: A város át akarja tervezni a Leiner területet!

Wiener Neustadtban az ambiciózus „Maximilium am Stadtpark” projekt kudarcot vallott. Összesen 500 lakást terveztek, valamint egy oktatási kampuszt, amely magában foglalna egy általános zeneiskolát, egy középiskolát, egy óvodát és koncerttermeket. A terület északi részét is a gyerekeknek és fiataloknak szánták, míg a déli részen korszerű életteret kívántak kínálni. Ezek a tervek azonban megtorpantak, miután a felelős fejlesztő SÜBA AG csődöt jelentett az oe24.at8401360 jelentése szerint.

A helyi tanács most kétéves építési tilalmat rendelt el, hogy megakadályozza a terület gyors eladását. Az egykori Leiner terület ma is a SÜBA leányvállalatához tartozik. Klaus Schneeberger (ÖVP) polgármester már felvette a kapcsolatot a felszámolóval és a bankokkal, hogy megtervezzék az ingatlanvásárlást. "Nem szeretnénk a régi projekt másolatát, egyetlen lakótorony nem jöhet szóba. Valami teljesen újat kellene létrehozni" - hangsúlyozza.

Pénzügyi helyzet és cselekvési lehetőség

Az ingatlan becsült értéke körülbelül 17 millió euró. A város pénzügyileg jó helyzetben van, és képes lenne finanszírozni a vásárlást. „Az idő eldönti, milyen lehetőségeink vannak” – mondja Schneeberger polgármester. Szerinte a telephely gyors értékesítésének megakadályozása kulcsfontosságú a terület jövőbeni fejlődése szempontjából.

Tágabb összefüggésben a Wiener Neustadt-ügy rávilágít az építőiparban jelenleg fennálló problémákra. Németországban egyre több ingatlanfejlesztő, köztük más régiókban is fizetésképtelen, ami jelentős pénzügyi nehézségekhez vezet a lakásvásárlók számára. A [Tagesschau.de] jelentése (https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/kaeufer-wohnungen-bautraeger-pleite-schutz-100.html) szerint a vásárlók gyakran már jelentős összegeket fizettek le anélkül, hogy megfelelő biztosítást kaptak volna. Csak 2023-ban 578 ingatlanfejlesztő jelentett csődöt, ami rekord.

Az építőiparnak nem csak fizetésképtelenségi ügyekkel kell megküzdenie. Az építési költségek is mintegy harmadával emelkedtek az elmúlt két évben, miközben a kamatok meredeken emelkedtek. Azoknak a vásárlóknak, akik Németországban szeretnének lakást vásárolni, a vételár 100 százalékát előre kell fizetniük, így bizonytalan helyzetbe kerülnek, ha az ingatlanfejlesztők csődbe mennek. Az olyan országokban azonban, mint Ausztria, vannak olyan jogi szabályozások, amelyek jobban védik a vásárlókat csőd esetén, ez is lehet az oka a bécsi megközelítésnek.