Rakennuskaaos Wiener Neustadtissa: Kaupunki haluaa suunnitella Leinerin alueen uudelleen!

Rakennuskaaos Wiener Neustadtissa: Kaupunki haluaa suunnitella Leinerin alueen uudelleen!

Wiener Neustadtissa kunnianhimoinen Maximilium am Stadtpark -projekti epäonnistui. Yhteensä suunniteltiin 500 asuntoa sekä koulutuskampus, johon kuuluisi musiikkikoulu, yläkoulu, päiväkoti ja konserttisalit. Alueen pohjoinen osa oli tarkoitettu myös lapsille ja nuorille, kun taas eteläosa oli tarkoitettu tarjoamaan modernia asuintilaa. Nämä suunnitelmat kuitenkin pysähtyivät sen jälkeen, kun vastuullinen kehittäjä SÜBA AG haki konkurssiin, kuten oe24.at8401360.

Kunnanvaltuusto on nyt määrännyt kahden vuoden rakennuskiellon estääkseen alueen nopean myynnin. Entinen Leinerin alue kuuluu edelleen SÜBA:n tytäryhtiölle. Pormestari Klaus Schneeberger (ÖVP) on jo ottanut yhteyttä selvittäjään ja pankkeihin suunnitellakseen kiinteistön ostoa. "Emme halua kopiota vanhasta hankkeesta, yksittäinen asuintorni ei ole vaihtoehto. Jotain täysin uutta pitäisi luoda", hän korostaa.

Taloudellinen tilanne ja toimintamahdollisuudet

Kiinteistön arvioitu arvo on noin 17 miljoonaa euroa. Kaupunki on taloudellisesti hyvässä asemassa ja pystyy rahoittamaan oston. "Aika näyttää, mitä vaihtoehtoja meillä on", sanoo pormestari Schneeberger. Hänen mukaansa kohteen nopean myynnin estäminen on ratkaisevan tärkeää alueen tulevan kehityksen kannalta.

Laajemmassa yhteydessä Wiener Neustadtin tapaus tuo esiin rakennusalalla tällä hetkellä olevat ongelmat. Saksassa yhä useammat kiinteistökehittäjät, myös muilla alueilla, ovat maksukyvyttömiä, mikä aiheuttaa huomattavia taloudellisia vaikeuksia asunnon ostajille. [Tagesschau.de]:n raportin (https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/kaeufer-wohnungen-bautraeger-pleite-schutz-100.html) mukaan ostajat olivat usein jo maksaneet huomattavia summia ilman riittäviä vakuutuksia. Pelkästään vuonna 2023 578 kiinteistökehittäjää haki konkurssiin, mikä on ennätys.

Rakennusalan ei tarvitse vain kamppailla maksukyvyttömyystapausten kanssa. Myös rakennuskustannukset ovat nousseet noin kolmanneksen viimeisen kahden vuoden aikana, samalla kun korot ovat nousseet rajusti. Ostajien, jotka haluavat ostaa asuntoja Saksasta, on maksettava 100 prosenttia kauppahinnasta etukäteen, mikä asettaa heidät epävarmaan asemaan, jos kiinteistökehittäjät joutuvat konkurssiin. Itävallan kaltaisissa maissa on kuitenkin olemassa lainsäädännöllisiä säännöksiä, jotka suojaavat ostajia paremmin konkurssin varalta, mikä voi myös olla syynä Wiener Neustadtin lähestymistapaan.