Caos en la construcción en Wiener Neustadt: ¡La ciudad quiere remodelar el área de Leiner!

Caos en la construcción en Wiener Neustadt: ¡La ciudad quiere remodelar el área de Leiner!

En Wiener Neustadt fracasó el ambicioso proyecto “Maximilium am Stadtpark”. Se planearon un total de 500 apartamentos, así como un campus educativo que incluiría una escuela primaria de música, una escuela secundaria, una guardería y salas de conciertos. La parte norte del área también estaba destinada a niños y jóvenes, mientras que la parte sur debía ofrecer un espacio habitable moderno. Sin embargo, estos planes se detuvieron después de que SÜBA AG, el promotor responsable, se declarara en quiebra, como informa oe24.at.

El ayuntamiento ha impuesto ahora una prohibición de construcción de dos años para evitar que la zona se venda rápidamente. La antigua zona de Leiner todavía pertenece a una filial de SÜBA. El alcalde Klaus Schneeberger (ÖVP) ya se ha puesto en contacto con el liquidador y con los bancos para planificar la compra del inmueble. "No queremos una copia del antiguo proyecto, una sola torre residencial no es una opción. Debería crearse algo completamente nuevo", subraya.

Situación financiera y margen de actuación

El valor estimado de la propiedad ronda los 17 millones de euros. La ciudad está bien posicionada financieramente y podría financiar la compra. "El tiempo dirá qué opciones tenemos", afirma el alcalde Schneeberger. Según él, impedir una venta rápida del terreno es crucial para el futuro desarrollo de la zona.

En un contexto más amplio, el caso Wiener Neustadt pone de relieve los problemas que existen actualmente en la industria de la construcción. En Alemania, cada vez más promotores inmobiliarios, también en otras regiones, son insolventes, lo que genera considerables dificultades financieras para los compradores de viviendas. Según un informe de Tagesschau.de, los compradores a menudo ya habían pagado sumas considerables sin estar suficientemente asegurados. Solo en 2023, 578 promotores inmobiliarios se declararon en quiebra, un récord.

El sector de la construcción no sólo tiene que lidiar con casos de insolvencia. Los costos de construcción también han aumentado alrededor de un tercio en los últimos dos años, mientras que las tasas de interés han aumentado considerablemente. Los compradores que quieran comprar apartamentos en Alemania deben pagar el 100 por ciento del precio de compra por adelantado, lo que los coloca en una situación precaria en caso de que los promotores inmobiliarios quiebren. Sin embargo, en países como Austria existen normas legales que protegen mejor a los compradores en caso de quiebra, lo que también puede ser el motivo del planteamiento de Wiener Neustadt.