Κατασκευαστικό χάος στο Wiener Neustadt: Η City θέλει να επανασχεδιάσει την περιοχή Leiner!

Κατασκευαστικό χάος στο Wiener Neustadt: Η City θέλει να επανασχεδιάσει την περιοχή Leiner!

Στο Wiener Neustadt, το φιλόδοξο έργο «Maximilium am Stadtpark» απέτυχε. Συνολικά σχεδιάστηκαν 500 διαμερίσματα καθώς και μια εκπαιδευτική πανεπιστημιούπολη που θα περιλαμβάνει δημοτικό μουσικό σχολείο, γυμνάσιο, νηπιαγωγείο και αίθουσες συναυλιών. Το βόρειο τμήμα της περιοχής προοριζόταν επίσης για παιδιά και νέους, ενώ το νότιο τμήμα προοριζόταν να προσφέρει σύγχρονο χώρο διαβίωσης. Ωστόσο, αυτά τα σχέδια σταμάτησαν αφού η SÜBA AG, ο υπεύθυνος προγραμματιστής, κήρυξε πτώχευση, όπως αναφέρει oe24.at.

Το τοπικό συμβούλιο έχει πλέον επιβάλει διετή απαγόρευση κατασκευής για να αποτρέψει την ταχεία πώληση της περιοχής. Η πρώην περιοχή Leiner εξακολουθεί να ανήκει σε θυγατρική της SÜBA. Ο δήμαρχος Klaus Schneeberger (ÖVP) έχει ήδη επικοινωνήσει με τον εκκαθαριστή και τις τράπεζες για να προγραμματίσουν την αγορά του ακινήτου. "Δεν θέλουμε αντίγραφο του παλιού έργου, δεν είναι επιλογή ένας μόνο πύργος κατοικιών. Θα πρέπει να δημιουργηθεί κάτι εντελώς νέο", τονίζει.

Οικονομική κατάσταση και δυνατότητες δράσης

Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου είναι περίπου 17 εκατομμύρια ευρώ. Η πόλη είναι οικονομικά καλά τοποθετημένη και θα μπορούσε να είναι σε θέση να χρηματοδοτήσει την αγορά. «Ο χρόνος θα δείξει ποιες επιλογές έχουμε», λέει ο δήμαρχος Schneeberger. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αποτροπή μιας γρήγορης πώλησης του χώρου είναι καθοριστική για τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής.

Στο ευρύτερο πλαίσιο, η υπόθεση Wiener Neustadt υπογραμμίζει τα προβλήματα που υπάρχουν σήμερα στον κατασκευαστικό κλάδο. Στη Γερμανία, όλο και περισσότεροι κατασκευαστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων και άλλων περιοχών, είναι αφερέγγυοι, γεγονός που οδηγεί σε σημαντικές οικονομικές δυσκολίες για τους αγοραστές κατοικιών. Σύμφωνα με μια αναφορά του Tagesschau.de, οι αγοραστές είχαν συχνά ήδη πληρώσει σημαντικά ποσά χωρίς να είναι επαρκώς ασφαλισμένοι. Μόνο το 2023, 578 κατασκευαστές ακινήτων υπέβαλαν αίτηση πτώχευσης, ρεκόρ.

Ο κατασκευαστικός κλάδος δεν χρειάζεται μόνο να αντιμετωπίσει υποθέσεις αφερεγγυότητας. Το κόστος κατασκευής έχει επίσης αυξηθεί κατά περίπου ένα τρίτο τα τελευταία δύο χρόνια, ενώ τα επιτόκια έχουν αυξηθεί απότομα. Οι αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα στη Γερμανία πρέπει να πληρώσουν εκ των προτέρων το 100% της τιμής αγοράς, φέρνοντάς τους σε επισφαλή θέση εάν οι κατασκευαστές ακινήτων χρεοκοπήσουν. Σε χώρες όπως η Αυστρία, ωστόσο, υπάρχουν νομικές ρυθμίσεις που προστατεύουν καλύτερα τους αγοραστές σε περίπτωση χρεοκοπίας, κάτι που μπορεί επίσης να είναι ο λόγος για την προσέγγιση στη Wiener Neustadt.