Život v Rakúsku: Nový program prináša skôr malé kroky!

Život v Rakúsku: Nový program prináša skôr malé kroky!

Nový vládny program koalície ÖVP, SPÖ a NEOS sa zameriava na tému „dostupného bývania“. Je to prvýkrát po rokoch, čo má SPÖ pod vedením Andreasa Bablera vlastné oddelenie pre otázky bývania. Odborníci opatrenia označujú za krok správnym smerom, obávajú sa však, že na trhu s bývaním netreba očakávať zásadné zmeny. Michael Klien, expert z WIFO, zdôrazňuje: "Tento vládny program nebude bomba." To sa aj potvrdilo Malé noviny, ktorá poukázala na to, že veľké vplyvy v sektore bývania sa neočakávajú.

Podrobnosti o strope nájomného a jeho realizácii

Program počíta s postupným zastropovaním nájomného na regulovanom trhu, pričom zvýšenie nájomného bude obmedzené na maximálne tri percentá od roku 2028. Ak inflácia stúpne nad tri percentá, nájomné sa môže zvýšiť len o polovicu. Je však potrebné kriticky poznamenať, že tieto nariadenia majú malý vplyv, najmä pokiaľ ide o nájomné zmluvy na dobu určitú. Klien upozornil, že nárasty sa často prejavia až pri nových zmluvách, čo sťažuje priamu reguláciu. Strop nájomného sa navyše nevzťahuje na novostavby, čo by mohlo ohroziť ochotu investovať do oblasti neziskového bývania, ako uvádza 5 min.at sa objaví.

Vláda tiež plánuje zvýšiť minimálnu dobu trvania nájomných zmlúv na päť rokov. Odborníci sa však zhodujú, že to sotva zmení už aj tak silný trend zadávania zmlúv na dobu určitú. Kritici v sektore bytovej výstavby varujú pred poklesom renovácií v dôsledku zníženia príjmov z prenájmu, čo by mohlo viesť k poklesu stavebného fondu. Klien však vidí možnosti investičného boomu, keďže je tu perspektíva, že pri stanovovaní nájomného sa bude zohľadňovať aj energetická kvalita budov. Napriek plánovaným opatreniam je signalizovaná potreba komplexnej reformy nájomného práva, ktorá bola v posledných dvoch desaťročiach zanedbávaná.