Wonen in Oostenrijk: Nieuw programma brengt nogal kleine stapjes!

Wonen in Oostenrijk: Nieuw programma brengt nogal kleine stapjes!

Het nieuwe regeringsprogramma van de coalitie van ÖVP, SPÖ en NEOS richt zich op het onderwerp ‘betaalbare woningen’. Het is voor het eerst sinds jaren dat de SPÖ onder Andreas Babler een eigen afdeling voor huisvestingsvraagstukken heeft. Experts omschrijven de maatregelen als een stap in de goede richting, maar vrezen dat er geen fundamentele veranderingen op de woningmarkt te verwachten zijn. Michael Klien, een expert van WIFO, benadrukt: “Dit overheidsprogramma zal geen bom zijn.” Dit werd ook bevestigd Kleine krant, waarin werd opgemerkt dat grote effecten in de woningbouwsector niet te verwachten zijn.

Details over het huurplafond en de implementatie ervan

Het programma voorziet in een geleidelijke bovengrens voor de huurprijzen op de gereguleerde markt, waarbij de huurverhoging vanaf 2028 wordt beperkt tot maximaal drie procent. Als de inflatie boven de drie procent uitkomt, mogen de huren slechts met de helft worden verhoogd. Kritisch wordt echter opgemerkt dat deze regelgeving vooral bij huurcontracten voor bepaalde tijd weinig invloed heeft. Klien wijst erop dat de stijgingen vaak pas zichtbaar worden bij nieuwe contracten, wat directe regulering lastiger maakt. Bovendien geldt het huurplafond niet voor nieuwbouw, wat de bereidheid om te investeren op het gebied van non-profithuisvesting in gevaar zou kunnen brengen, zo meldt 5min. bij komt naar voren.

Ook is het kabinet van plan de minimale looptijd van huurcontracten te verhogen naar vijf jaar. Deskundigen zijn het er echter over eens dat dit de toch al sterke trend richting het gunnen van contracten voor bepaalde tijd nauwelijks zal veranderen. Critici in de woningbouwsector waarschuwen voor een daling van de renovaties als gevolg van lagere huurinkomsten, wat zou kunnen leiden tot een daling van de gebouwenvoorraad. Klien ziet echter kansen voor een investeringsgolf, omdat het vooruitzicht bestaat dat bij het vaststellen van de huurprijzen rekening wordt gehouden met de energiekwaliteit van de gebouwen. Ondanks de geplande maatregelen wordt de noodzaak van een alomvattende hervorming van het huurrecht gesignaleerd, die de afgelopen twintig jaar is verwaarloosd.