Vivir en Austria: ¡El nuevo programa supone pequeños pasos!

Vivir en Austria: ¡El nuevo programa supone pequeños pasos!

El nuevo programa de gobierno de la coalición de ÖVP, SPÖ y NEOS se centra en el tema de la “vivienda asequible”. Es la primera vez en años que el SPÖ de Andreas Babler tiene su propio departamento para cuestiones de vivienda. Los expertos describen las medidas como un paso en la dirección correcta, pero temen que no se esperen cambios fundamentales en el mercado inmobiliario. Michael Klien, experto de WIFO, subraya: “Este programa gubernamental no será una bomba”. Esto también fue confirmado Periódico pequeño, que señaló que no se esperan efectos importantes en el sector inmobiliario.

Detalles sobre el límite de alquiler y su implementación

El programa prevé un límite gradual a los alquileres en el mercado regulado, con aumentos de los alquileres limitados a un máximo del tres por ciento a partir de 2028. Si la inflación supera el tres por ciento, los alquileres sólo podrán aumentarse a la mitad. Sin embargo, es crítico señalar que estas regulaciones tienen poca influencia, especialmente en los contratos de alquiler de duración determinada. Klien señaló que los aumentos a menudo sólo se manifiestan con nuevos contratos, lo que dificulta la regulación directa. Además, el límite de alquiler no se aplica a los edificios nuevos, lo que podría poner en peligro la voluntad de invertir en el ámbito de la vivienda sin fines de lucro, según informó 5min.en emerge.

El gobierno también planea aumentar la duración mínima de los contratos de alquiler a cinco años. Sin embargo, los expertos coinciden en que esto difícilmente cambiará la ya fuerte tendencia hacia la adjudicación de contratos de duración determinada. Los críticos del sector de la construcción residencial advierten de una disminución de las renovaciones debido a la reducción de los ingresos por alquileres, lo que podría provocar una disminución del parque inmobiliario. Sin embargo, Klien ve oportunidades para un auge de las inversiones, ya que existe la posibilidad de que a la hora de fijar los alquileres se tenga en cuenta la calidad energética de los edificios. A pesar de las medidas previstas, se señala la necesidad de una reforma integral de la ley de arrendamiento, que ha sido descuidada durante las últimas dos décadas.