Таван на наема или таван на наема: Какво очаква наемателите?

Таван на наема или таван на наема: Какво очаква наемателите?

Таванът на наемите, приет наскоро от Националния съвет и Федералния съвет, беше остро критикуван. Генерален секретар на FPÖ NAbg. Майкъл Шнедлиц и говорител на жилищния NAbg. Михаел Оберлехнер позира шокиран от „дилетантизма“ на правителството, което въпреки добронамерените си намерения представи наредба, която се оказва погрешна. Според Шнедлиц отговорните трябва незабавно да коригират грешката, в противен случай това може да се приеме като признание, че настаняването на наематели не е истинската мотивация за тази законодателна инициатива, а просто тактическа кампания за привличане на гласоподаватели.

Проблемът е, че регламентът, който имаше за цел да спре увеличението на наемите от 1 април, се прилага само за нови наеми. Договорите, при които увеличението на наема е свързано с индекса на потребителските цени, остават незасегнати от правна гледна точка. Това може да доведе до неадекватна защита на до 50 процента от всички съществуващи договори за наем. Експерти от асоциацията на наемателите посочиха, че новите разпоредби не са достатъчни, за да осигурят реални облекчения за наемателите и разкритикуваха липсата на реалистичен подход към нерегламентираните наеми в новите частни сгради.

Критика и анализ на тавана на наема

Таванът на наемите, който правителството въведе през декември 2023 г., е предназначен да се прилага за около 1,2 милиона домакинства, но има ключови изключения. От тази мярка не се възползват около 425 000 домакинства в нерегламентирания частен сектор, който включва и бизнес помещения. Асоциацията на наемателите потвърждава тенденцията назад в наемната политика, което означава, че много наематели все още са непропорционално обременени. Новите разпоредби не гарантират необходимите облекчения предвид поскъпването на живота.

Освен това се прогнозира, че цените на наемите за категория наематели може дори да се повишат, докато асоциацията на наемателите предлага модел, който предвижда реален таван на наема с таван от 2 процента на година, независимо от възрастта на сградата или подробностите по договора. Все още остава несигурно дали и как правителството ще отговори на тези нарастващи критики, докато много наематели продължават да гледат с тревога следващите си сметки за наем.

По-подробна информация за ефектите от тавана на наемите беше анализирана подробно от асоциацията на наемателите, както е записано на техния уебсайт.