Dunajska najemnina eksplodira: pomanjkanje stanovanj grozi! Zdaj kakšne najemnike?
Dunajska najemnina eksplodira: pomanjkanje stanovanj grozi! Zdaj kakšne najemnike?
Wien, Österreich - Razmere na stanovanjskem trgu na Dunaju so vse bolj napete. Trenutna poročila kažejo, da se najemnine znatno povečujejo, medtem ko število novo odobrenih stanovanjskih stavb pada. Leta 2022 je bilo odobrenih le 1.521 gradbenih dovoljenj, ki so bila leta 2023 zmanjšana na 1.288 in dramatično na le 1.045 lani. Te številke označujejo najnižje število dovoljenj v zadnjih desetih letih in imajo visoko raven izzivov, s katerimi se soočajo najemniki in gradbeniki. Dunaj.at poroča, da se razvoj najemnih cen še naprej zaplete.
Povprečna cena najemnine na Dunaju je zdaj približno 10 evrov na kvadratni meter, vključno z obratovalnimi stroški. V občinski stavbi so se najemnine v zadnjih desetih letih povečale z 6,3 evra na kvadratni meter. Tudi v zadružnih apartmajih se je cena zvišala s 6,5 evra na 8,8 evrov na kvadratni meter. V drugem najemu so se najemnine povečale z 8,4 EUR na 12,2 EUR.
Razvoj in trendi najemanja
presenetljiv vidik je, da je skoraj 20% najemnih pogodb na Dunaju omejeno na tri leta. Najemniki s pogodbami, ki so zadnje krajše od dveh let, plačajo v povprečju 13,2 evra na kvadratni meter. V primeru pogodb med dvema in petimi leti je cena 12,3 evra, medtem ko najem z dobo od pet do deset let stane povprečno 10,5 EUR. Razlike med začasnimi in neomejenimi pogodbami o najemu so absolutno vredne omenjanja: slednje je stalo v povprečju 9,2 evra na kvadratni meter, medtem ko začasne pogodbe o najemu stanejo celo 14,1 evra.
Medtem ko se cene najemnin še naprej premikajo, upanje, da bo vse bolj zgrajeno v naslednjih nekaj letih. V zadnjem zakonodajnem obdobju je bilo ustvarjenih 5.700 novih najemnih stanovanj in načrtovanih 22.000 zadružnih stanovanj. Kljub temu ostaja vprašanje, ali bodo ti dogodki zadostovali za preprečevanje bližajočega se pomanjkanja stanovanj.
analiza trga in obeti
Dodatne informacije o razvoju cen in primerjalnih številkah lahko pokličete prek Immopreise.at . Ta platforma ponuja izčrpen vpogled v razvoj najemnih cen in možnosti primerjave na Dunaju in vso Avstrijo.
Toda kljub tem načrtom ostane negotovost. Pomembno upadanje dovoljenj in naraščajoče cene najemnin jasno kažejo, da je izziv zagotavljanja zadostnega in cenovno ugodnega življenjskega prostora bolj pereč kot kdaj koli prej. V naslednjih letih bodo morala pokazati, ali želeni ukrepi zadostujejo za stabilizacijo razmer na dunajskem stanovanjskem trgu ali ali bodo prebivalci zdrsnili v globljem pomanjkanju stanovanj. orf Dunaj Prav tako poudarja, da je potreba po ukrepanju ogromna, da bi zadovoljila potrebe najemnika
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |