Viedenské nájomné explodujú: Nedostatok bývania ohrozuje! Aký druh nájomcov?
Viedenské nájomné explodujú: Nedostatok bývania ohrozuje! Aký druh nájomcov?
Wien, Österreich - Situácia na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni je stále viac napätá. Súčasné správy ukazujú, že nájomné sa výrazne zvyšuje, zatiaľ čo počet novo schválených rezidenčných budov klesá. V roku 2022 bolo udelených iba 1 521 stavebných povolení, ktoré sa v roku 2023 znížilo na 1 288 a dramaticky na iba 1 045 v minulom roku. Tieto čísla označujú najnižší počet povolení za posledných desať rokov a majú vysokú úroveň náročných výziev pred ktorým čelia nájomníci a stavitelia. Vienna.at uvádza, že vývoj ceny prenájmu pokračuje v komplikovaní.
Priemerná cena nájomného vo Viedni je teraz okolo 10 eur na meter štvorcový vrátane prevádzkových nákladov. V obecnej budove sa nájomné zvýšilo zo 6,3 EUR za meter štvorcový za posledných desať rokov. Aj v družstevných apartmánoch sa cena zvýšila zo 6,5 EUR na 8,8 EUR za meter štvorcový. V inom nájomnom sa nájomné zvýšilo z 8,4 EUR na 12,2 EUR.
Vývoj ceny a trendy prenájmu
Pozoruhodným aspektom je, že takmer 20% zmluvy o prenájme vo Viedni je obmedzených na tri roky. Nájomníci so zmluvami, ktoré naposledy kratšie ako dva roky platia v priemere 13,2 EUR za meter štvorcový. V prípade zmlúv medzi dvoma a piatimi rokmi je cena 12,3 EUR, zatiaľ čo prenajímanie s obdobím piatich až desať rokov stojí v priemere 10,5 EUR. Rozdiely medzi dočasnými a neobmedzenými zmluvami o prenájme sa úplne oplatí zmieniť: posledne menované stoja v priemere 9,2 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo dočasné nájomné zmluvy dokonca stoja 14,1 EUR.
Zatiaľ čo ceny nájomného sa pohybujú ďalej, nádej, že v najbližších rokoch sa bude stavať čoraz viac. V poslednom legislatívnom období bolo vytvorených 5 700 nových nájomných bytov a plánovalo sa 22 000 apartmánov spolupráce. Otázkou však zostáva, či tento vývoj bude stačiť na boj proti blížiacemu sa nedostatku bývania.
Analýza trhu a výhľad
Ďalšie informácie o vývoji cien a porovnávacích číslach možno vyvolať prostredníctvom imopreise.at . Táto platforma ponúka komplexné informácie o možnostiach vývoja ceny a porovnávania ceny vo Viedni a celom Rakúsku.
Ale napriek týmto plánom zostáva neistota. Významný pokles povolení a rastúce ceny prenájmu objasňuje, že výzva zabezpečenia dostatočného a dostupného životného priestoru je naliehavejšia ako kedykoľvek predtým. Nasledujúce roky budú musieť preukázať, či požadované opatrenia sú dostatočné na stabilizáciu situácie na trhu s viedenským bývaním alebo či obyvatelia vkĺznú do hlbšieho nedostatku bývania. orf Viedeň tiež zdôrazňuje, že potreba konania je obrovská na uspokojenie potrieb nájomcu
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |