Alquiler vienés Explota: ¡La escasez de vivienda amenaza! Ahora, ¿qué tipo de inquilinos?
Alquiler vienés Explota: ¡La escasez de vivienda amenaza! Ahora, ¿qué tipo de inquilinos?
Wien, Österreich - La situación en el mercado inmobiliario en Viena es cada vez más tensa. Los informes actuales muestran que los alquileres están aumentando significativamente, mientras que el número de edificios residenciales recién aprobados está disminuyendo. En 2022, solo se otorgaron 1.521 permisos de construcción, que se redujeron a 1.288 en 2023 y dramáticamente a solo 1.045 el año pasado. Estas cifras marcan el menor número de permisos en los últimos diez años y tienen un alto nivel de desafío de los desafíos en frente de los cuales enfrentan los inquilinos y constructores. vienna.at informa que el desarrollo de los precios del alquiler continúa complicando.
El precio promedio de alquiler en Viena ahora es de alrededor de 10 euros por metro cuadrado, incluidos los costos operativos. En el edificio municipal, los alquileres han aumentado de 6.3 euros por metro cuadrado en los últimos diez años. También en los apartamentos cooperativos, el precio ha aumentado de 6.5 euros a 8.8 euros por metro cuadrado. En otro arrendamiento, los alquileres han aumentado de 8,4 euros a 12,2 euros.
Desarrollo y tendencias de los precios de alquiler
Un aspecto sorprendente es que casi el 20% de los contratos de alquiler en Viena se limitan a tres años. Los inquilinos con contratos que duran más de dos años pagan un promedio de 13.2 euros por metro cuadrado. En el caso de contratos entre dos y cinco años, el precio es de 12.3 euros, mientras que alquilar con un plazo de cinco a diez años cuesta un promedio de 10.5 euros. Vale la pena mencionar las diferencias entre los contratos de alquiler temporales e ilimitados: este último cuesta un promedio de 9.2 euros por metro cuadrado, mientras que los contratos de alquiler temporal incluso cuestan 14.1 euros.
Si bien los precios de alquiler avanzan más arriba, la esperanza de que se construya cada vez más en los próximos años. En el último período legislativo, se crearon 5,700 nuevos apartamentos de alquiler y se planifican 22,000 apartamentos cooperativos. Sin embargo, la pregunta sigue siendo si estos desarrollos serán suficientes para contrarrestar la inminente escasez de viviendas.
Análisis de mercado y perspectiva
Se puede llamar a la información adicional sobre el desarrollo de precios y las cifras comparativas a través de Immopreise.at . Esta plataforma ofrece información completa sobre el desarrollo de precios de alquiler y las opciones de comparación en Viena y toda Austria.
Pero a pesar de estos planes, la incertidumbre permanece. La disminución significativa de los permisos y el aumento de los precios de alquiler deja en claro que el desafío de garantizar el espacio de vida suficiente y asequible es más apremiante que nunca. Los próximos años tendrán que mostrar si las medidas deseadas son suficientes para estabilizar la situación en el mercado inmobiliario vienés o si los residentes se deslizarán en una escasez de viviendas más profunda. orf Vienna También subraya que la necesidad de acción es enorme para satisfacer las necesidades del inquilino
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| Ort | Wien, Österreich |
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