Wiener Wohnen Smarter: Outskirts sú novým hitom nehnuteľností!

Wiener Wohnen Smarter: Outskirts sú novým hitom nehnuteľností!

Wien, Österreich - Vo Viedni sa v obytných preferenciách obyvateľstva objavuje hlboká zmena. Podľa súčasnej štúdie Market Institute plánuje v priebehu nasledujúcich piatich rokov okolo tretiny ľudí vo Viedni a okolie zmeniť svoju životnú situáciu. Dôraz sa kladie najmä na biotop, ktorý ponúka spojenie medzi idylickým prostredím a kvalitou života v mestách. Prieskum ukazuje, že 38 % prieskumov Green City skúmalo štát ako preferované miesta bydliska. Naopak, iba 5 % sa zaujíma o situácie v meste, zatiaľ čo vidiecke oblasti a bývanie na vode zaberajú miesta dva a tri. Trend k blízkosti k prírode a modernému pohodliu je jasne vidieť, čo tiež vedie k dopytu po nových životných konceptoch na periférii Viedne.

Vývojár Glorit reaguje na tento vývoj a ponúka exkluzívny obytný priestor v atraktívnych miestach, ako sú Klosterneuburg, Langenzersdorf a Starý Donau. V čase, keď je zabezpečenie pri nákupe nehnuteľností najvyššou prioritou pre mnohých, Glorit vyniká „veľmi dobrým úverovým ratingom“ a „veľmi nízkym rizikom zlyhania“, ako je certifikované spoločnosťou CreditReForm a KSV1870. Spoločnosť má kapitál približne 62 miliónov EUR a ponúka rozsiahle zaisťovacie koncepcie, ako sú záruky dokončenia, aby investori ponúkli ďalšiu bezpečnosť.

Pokles v bytoch prenájmu a vývoj kúpnej ceny

Ceny prenájmu vykazujú výrazný nárast. V prvom štvrťroku roku 2024 došlo k nárastu až o 11 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, pričom priemerná cena štvorcových metrov 18,7 EUR. Vo vnútornom meste sú obzvlášť vysoké nájomné, kde ceny až 22,60 EUR za meter štvorcový nie sú pre väčšinu foriem bývania neobvyklé. Naopak, v porovnaní s rokom 2023 je možné pozorovať pokles až 15 % z kúpnych cien pre obytné nehnuteľnosti, pričom najvyššie kúpne ceny vo vnútornom meste sú uvedené s 19 907 EUR za meter štvorcový.

ovplyvňujúce faktory a výhľad

Okrem toho rôzne faktory ovplyvňujú trh s viedenskými nehnuteľnosťami: rast populácie vo Viedni zostáva konštantný, zatiaľ čo povolenie na budovy sa znížili na približne 11 500 kusov, pokles o viac ako 46 % v porovnaní s rokom 2019. Inštitucionálni investori sa v súčasnosti neochotní za nové životné podmienky, zatiaľ čo dopyt po energetických bytoch sa zvyšuje. V tejto súvislosti získavajú význam alternatívnych investičných príležitostí, najmä prostredníctvom digitálnych platforiem, ako je Brickweise. Umožňujú malé investície od 100 eur a zvyšujú sa trh s nehnuteľnosťami pre širšie časti obyvateľstva.

Vývoj na trhu s nehnuteľnosťami vo Viedni ukazuje jasnú zmenu v potrieb obyvateľov, ktorá ponúka výzvy aj príležitosti. Dopyt po bezpečných, budúcich formách života preto zostáva ústrednou témou v mestskom plánovaní a rozvoji projektov.