Wiener Wohnen Smarter: Τα περίχωρα είναι το νέο χτύπημα ακινήτων!

Wiener Wohnen Smarter: Τα περίχωρα είναι το νέο χτύπημα ακινήτων!

Wien, Österreich - Στη Βιέννη, αναδύεται μια βαθιά αλλαγή στις οικιακές προτιμήσεις του πληθυσμού. Σύμφωνα με μια τρέχουσα μελέτη του Ινστιτούτου της αγοράς, περίπου το ένα τρίτο των ανθρώπων στη Βιέννη και η γύρω περιοχή σχεδιάζουν να αλλάξουν τη ζωή τους μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια. Η εστίαση είναι ιδιαίτερα σε ένα βιότοπο που προσφέρει μια σύνδεση μεταξύ ειδυλλιακού περιβάλλοντος και αστικής ποιότητας ζωής. Η έρευνα δείχνει ότι το 38 % των τοποθεσιών της Πράσινης Πόλης παρακολούθησε το κράτος ως προτιμώμενες θέσεις διαμονής. Αντίθετα, μόνο το 5 % ενδιαφέρεται για καταστάσεις της πόλης, ενώ οι αγροτικές περιοχές και η ζωή στο νερό καταλαμβάνει τοποθετεί δύο και τρεις. Η τάση προς την εγγύτητα προς τη φύση και τη σύγχρονη άνεση μπορεί να φανεί σαφώς, η οποία οδηγεί επίσης τη ζήτηση για νέες έννοιες διαβίωσης στην περιφέρεια της Βιέννης.

Ο προγραμματιστής Glorit αντιδρά σε αυτές τις εξελίξεις και προσφέρει αποκλειστικό χώρο διαβίωσης σε ελκυστικές τοποθεσίες όπως το Klosterneuburg, το Langenzersdorf και το Old Donau. Σε στιγμές που η ασφάλεια κατά την αγορά ακινήτων είναι η κορυφαία προτεραιότητα για πολλούς, η Glorit ξεχωρίζει μέσω μιας "πολύ καλής πιστοληπτικής ικανότητας" και ενός "πολύ χαμηλού κινδύνου αποτυχίας", όπως πιστοποιείται από την CreditReform και το KSV1870. Η εταιρεία έχει μετοχές περίπου 62 εκατομμυρίων ευρώ και προσφέρει εκτεταμένες έννοιες αντιστάθμισης, όπως εγγυήσεις ολοκλήρωσης για να προσφέρει στους επενδυτές πρόσθετη ασφάλεια.

μείωση των διαμερισμάτων ενοικίασης και ανάπτυξης τιμών αγοράς

Οι τιμές ενοικίασης δείχνουν ισχυρή αύξηση. Το πρώτο τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε αύξηση έως και 11 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, με μέση τιμή τετραγωνικού μέτρου 18,7 ευρώ. Υπάρχουν ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια στην εσωτερική πόλη, όπου οι τιμές μέχρι 22,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι ασυνήθιστες για τις περισσότερες μορφές ζωής. Αντίθετα, μπορεί να παρατηρηθεί μείωση έως και 15 % των τιμών αγοράς για τα οικιστικά ακίνητα σε σύγκριση με το 2023, όπου οι υψηλότερες τιμές αγοράς στην εσωτερική πόλη είναι εισηγμένες με 19.907 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

παράγοντες επηρεασμού και προοπτικές

Επιπλέον, διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την αγορά ακινήτων της Βιένης: η αύξηση του πληθυσμού στη Βιέννη παραμένει σταθερή, ενώ οι άδειες οικοδόμησης έχουν μειωθεί σε περίπου 11.500 μονάδες, μείωση πάνω από 46 % σε σύγκριση με το 2019. Στο πλαίσιο αυτό, οι εναλλακτικές επενδυτικές ευκαιρίες, ειδικά μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως το Brickweise, κερδίζουν σημασία. Αυτά επιτρέπουν τις μικρές επενδύσεις από 100 ευρώ και καθιστούν την αγορά ακινήτων πιο προσιτή για ευρύτερα τμήματα του πληθυσμού.

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων της Βιέννης δείχνουν σαφή αλλαγή στις ανάγκες του κατοίκου πληθυσμού, η οποία προσφέρει τόσο προκλήσεις όσο και ευκαιρίες. Επομένως, η ζήτηση για ασφαλείς, μελλοντικές μορφές διαβίωσης παραμένει ένα κεντρικό θέμα στον πολεοδομικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη έργων.