Wiener Wohnen Smarter: الضواحي هي النتيجة العقارية الجديدة!

Wiener Wohnen Smarter: الضواحي هي النتيجة العقارية الجديدة!

Wien, Österreich - في فيينا ، يظهر تغيير عميق في التفضيلات السكنية للسكان. وفقًا لدراسة حالية أجرتها معهد السوق ، فإن حوالي ثلث الأشخاص في فيينا والمنطقة المحيطة بها يخططون لتغيير وضعهم المعيشي خلال السنوات الخمس المقبلة. ينصب التركيز بشكل خاص على الموائل التي توفر علاقة بين البيئة المثالية ونوعية الحياة الحضرية. يوضح الاستطلاع أن 38 ٪ من مواقع المدينة الخضراء التي شملتها الدراسة كأماكن مفضلة للإقامة. على النقيض من ذلك ، فإن 5 ٪ فقط مهتمين بحالات المدينة ، في حين أن المناطق الريفية والعيش على المياه تشغلان في أماكن اثنين وثلاثة. يمكن رؤية الاتجاه نحو القرب من الطبيعة والراحة الحديثة بوضوح ، مما يدفع أيضًا الطلب على مفاهيم المعيشة الجديدة في محيط فيينا.

يتفاعل المطور Glorit مع هذه التطورات ويوفر مساحة معيشة حصرية في مواقع جذابة مثل Klosterneuburg و Langenzersdorf و Donau القديمة. في الأوقات التي يكون فيها الأمن عند شراء العقارات هو الأولوية القصوى بالنسبة للكثيرين ، تبرز Glorit من خلال "تصنيف ائتماني جيد جدًا" و "مخاطر منخفضة للغاية من الفشل" ، كما هو معتمد من قبل CreditReshific و KSV1870. تبلغ حقوق الملكية حوالي 62 مليون يورو وتقدم مفاهيم تحوط واسعة النطاق مثل ضمانات الانتهاء لتزويد المستثمرين بأمان إضافي.

تراجع في استئجار الشقق وتطوير أسعار الشراء

تظهر أسعار الإيجار زيادة قوية. في الربع الأول من عام 2024 ، كان هناك زيادة تصل إلى 11 ٪ مقارنة بالعام السابق ، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع 18.7 يورو. هناك إيجارات عالية بشكل خاص في المدينة الداخلية ، حيث لا تصل أسعار ما يصل إلى 22.60 يورو لكل متر مربع إلى معظم أشكال المعيشة. في المقابل ، يمكن ملاحظة انخفاض ما يصل إلى 15 ٪ من أسعار الشراء للممتلكات السكنية مقارنة بعام 2023 ، حيث يتم إدراج أعلى أسعار الشراء في المدينة الداخلية مع 19،907 يورو لكل متر مربع.

المؤثر العوامل والتوقعات

بالإضافة إلى ذلك ، تؤثر العوامل المختلفة على سوق العقارات الفيني: لا يزال النمو السكاني في فيينا ثابتًا ، في حين تم تخفيض تصاريح البناء إلى حوالي 11500 وحدة ، بانخفاض يزيد عن 46 ٪ مقارنة بعام 2019. في هذا السياق ، تكتسب فرص الاستثمار البديلة ، وخاصة من خلال المنصات الرقمية مثل Brickweise ، أهمية. تتيح هذه الاستثمارات الصغيرة من 100 يورو وجعل سوق العقارات أكثر سهولة في أقسام أوسع من السكان.

تُظهر التطورات في سوق العقارات فيينا تغييراً واضحاً في احتياجات السكان المقيمين ، والذي يوفر كل من التحديات والفرص. وبالتالي ، يظل الطلب على أشكال المعيشة الآمنة والمستقبلات موضوعًا رئيسيًا في التخطيط الحضري وتطوير المشاريع.