Il mercato immobiliare di Vienna in crisi: servono aiuti d'emergenza per le piccole imprese!

Il mercato immobiliare di Vienna in crisi: servono aiuti d'emergenza per le piccole imprese!

Il gruppo specializzato dei fiduciari immobiliari e patrimoniali di Vienna ha risposto alle attuali sfide del mercato immobiliare viennese con un chiaro appello. Circa 4000 imprese associate, costituite quasi esclusivamente da ditte individuali e piccole e medie imprese, sono colpite dal drammatico calo delle nuove costruzioni e delle ristrutturazioni. La maggior parte di queste società sono agenti immobiliari, seguiti da società di gestione immobiliare e promotori immobiliari. Negli ultimi anni il mercato immobiliare viennese, esposto a numerose crisi, ha dovuto far fronte a una forte pressione sui prezzi, in particolare a causa dell’aumento dei tassi d’interesse dal luglio 2022 e dell’inasprimento delle norme sui prestiti nell’estate 2023. Secondo OTS A Vienna si registra anche un numero allarmante di vecchi edifici non ristrutturati, il che complica ulteriormente la situazione.

Il gruppo di esperti chiede quindi soluzioni rapide per far fronte al calo dei numeri e alle incertezze del quadro giuridico. Soprattutto l’aumento dei costi rappresenta una sfida importante per le aziende associate. Hanno adottato cinque posizioni fondamentali che intendono servire da linee guida per l’azione. Ciò include il riconoscimento del settore immobiliare commerciale come partner alla pari e la rimozione degli ostacoli alle ristrutturazioni e agli alloggi a prezzi accessibili.

Evoluzione dei prezzi e condizioni di mercato

Il mercato immobiliare residenziale di Vienna ha registrato nei primi tre trimestri del 2023 il calo dei prezzi più significativo in Austria, con un calo del 4% su base annua. Questo sviluppo è due volte più forte che nel resto dell'Austria, dove si prevede un calo dell'8%. Le previsioni per il 2024 suggeriscono che i prezzi a Vienna scenderanno di un altro 15%. Gli esperti vedono questa correzione come una conseguenza dell’aumento dei prezzi degli ultimi due decenni, che ora viene sostituito da una fase di correzione moderata, come Giornale Raiffeisen riportato.

L’aumento dei costi di costruzione è dovuto principalmente agli aumenti salariali, che rendono ancora più costosi i nuovi edifici a Vienna. Nel terzo trimestre del 2023 i costi di costruzione sono aumentati del 2,2%, nel resto della Germania del 4,6%. Le unità abitative usate a Vienna costano invece quasi il 7% in meno, il che potrebbe offrire un po' di sollievo agli acquirenti. Tuttavia, nonostante questi cali, il finanziamento della proprietà immobiliare rimane problematico, aumentando la domanda di immobili in affitto e determinando un aumento previsto degli affitti nel 2024.

La via da seguire

Con l'appello alla collaborazione il gruppo di specialisti sottolinea la necessità di una situazione giuridica trasparente e di sburocratizzazione nel settore dell'edilizia pubblica e comunale senza scopo di lucro. Se le sfide non vengono affrontate, una crisi imminente potrebbe mettere in pericolo non solo le aziende ma anche l’intero mercato immobiliare residenziale di Vienna. Esiste una chiara necessità di agire per riconoscere i risultati ottenuti dal settore immobiliare commerciale e utilizzarli come un’opportunità per uno sviluppo positivo.

Nel complesso, il mercato è in una fase di consolidamento con meno transazioni. Mentre nel 2022 sono state registrate circa 145.000 transazioni immobiliari, per il 2023 se ne prevedono circa 110.000. Questi numeri evidenziano l'incertezza e l'attesa che il mercato si stabilizzi.