Mercato immobiliare viennese prima della crisi: aiuti di emergenza per le piccole imprese richieste!

Mercato immobiliare viennese prima della crisi: aiuti di emergenza per le piccole imprese richieste!

Wien, Österreich - Il gruppo specialistico di paesi di dispersione immobiliare e di ricchezza a Vienna ha reagito alle attuali sfide del mercato immobiliare di Vienna con un appello chiaro. Circa 4.000 aziende membri che consistono quasi esclusivamente da società di una persona e società di piccole e medie e medie dimensioni sono colpite dal drammatico declino delle nuove costruzioni e ristrutturazioni. La maggior parte di queste società sono agenti immobiliari, seguiti da gestori di proprietà e costruttori. Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Vienna, che è stato esposto a molte crisi, deve lottare con una considerevole pressione dei prezzi, in particolare a causa di un aumento dei tassi di interesse dal luglio 2022 e il rafforzamento del prestito regola nell'estate 2023. Secondo ots C'è anche un numero allarmante di vecchi edifici non rilasciati in Vienna, che rende anche la situazione.

Il gruppo specialistico richiede quindi soluzioni rapide per far fronte ai numeri e alle incertezze in calo nel quadro giuridico. In particolare, gli aumenti dei costi sono una grande sfida per le aziende membri. Hanno superato cinque posizioni di base che hanno lo scopo di servire da linee guida. Ciò include il riconoscimento del settore immobiliare commerciale come partner equivalente e l'eliminazione degli ostacoli per i lavori di ristrutturazione e la costruzione residenziale a prezzi accessibili.

Sviluppo dei prezzi e condizioni di mercato

Il mercato immobiliare residenziale di Vienna ha registrato il più grande calo dei prezzi in Austria nei primi tre trimestri nel 2023 con un meno del 4 percento nell'anno. Questo sviluppo è due volte più forte del resto dell'Austria, dove è previsto un calo dell'8 %. Le previsioni per il 2024 indicano che i prezzi in Vienna diminuiranno di nuovo del 15 percento. Gli esperti vedono questa correzione come conseguenza della galleggiabilità dei prezzi degli ultimi due decenni, che ora è sostituita da una fase di correzione moderata, come riportato.

I costi di costruzione crescenti sono principalmente dovuti all'aumento dei salari, che ulteriori costosi edifici a Vienna. Nel terzo trimestre del 2023, i costi di costruzione sono aumentati del 2,2 per cento, mentre nel resto del territorio federale del 4,6 per cento. Le unità residenziali usate a Vienna, d'altra parte, sono quasi il 7 % più economiche, il che potrebbe offrire agli acquirenti un certo sollievo. Nonostante queste cali, il finanziamento della proprietà residenziale rimane impegnativo, il che aumenta la domanda di oggetti in affitto e garantisce un aumento delle previsioni degli affitti nel 2024

la via da seguire

Con la richiesta di cooperazione, il gruppo specialistico sottolinea la necessità di una situazione legale trasparente e la debureaucratizzazione nel settore residenziale non profit e municipale. Se le sfide non vengono affrontate, una crisi imminente potrebbe non solo mettere in pericolo l'intero mercato immobiliare residenziale a Vienna. Vi è una chiara necessità di un'azione per riconoscere i risultati del settore immobiliare commerciale e per usarlo come opportunità per uno sviluppo positivo.

Nel complesso, il mercato è in una fase di consolidamento con meno transazioni. Mentre circa 145.000 transazioni immobiliari erano ancora registrate nel 2022, circa 110.000 saranno previste per il 2023. Queste cifre illustrano l'incertezza e aspettano di stabilizzare il mercato.