El mercado inmobiliario de Viena se enfrenta a la crisis: ¡se necesita ayuda de emergencia para las pequeñas empresas!

El mercado inmobiliario de Viena se enfrenta a la crisis: ¡se necesita ayuda de emergencia para las pequeñas empresas!

El grupo especializado de administradores inmobiliarios y patrimoniales de Viena ha respondido a los desafíos actuales del mercado inmobiliario vienés con un claro atractivo. Unas 4.000 empresas asociadas, que se componen casi exclusivamente de empresas unipersonales y pequeñas y medianas empresas, se ven afectadas por la drástica disminución de las construcciones nuevas y de las renovaciones. La mayoría de estas empresas son agentes inmobiliarios, seguidas de empresas de gestión inmobiliaria y promotoras inmobiliarias. En los últimos años, el mercado inmobiliario de Viena, que ha estado expuesto a muchas crisis, se ha enfrentado a una importante presión sobre los precios, en particular debido al aumento de los tipos de interés desde julio de 2022 y a unas normas crediticias más estrictas en el verano de 2023. OTS Además, en Viena hay un número alarmante de edificios antiguos sin renovar, lo que complica aún más la situación.

Por ello, el grupo de expertos pide soluciones rápidas para hacer frente a la caída de las cifras y a las incertidumbres en el marco jurídico. En particular, el aumento de los costes representa un gran desafío para las empresas asociadas. Han adoptado cinco posiciones básicas que pretenden servir como directrices de acción. Esto incluye reconocer a la industria de bienes raíces comerciales como un socio igualitario y eliminar obstáculos para renovaciones y viviendas asequibles.

Evolución de los precios y condiciones del mercado.

El mercado inmobiliario residencial de Viena registró en los tres primeros trimestres de 2023 la mayor caída de precios en Austria, con una disminución del 4 por ciento interanual. Esta evolución es dos veces más fuerte que en el resto de Austria, donde se espera una caída del 8 por ciento. Las previsiones para 2024 sugieren que los precios en Viena caerán otro 15 por ciento. Los expertos ven esta corrección como consecuencia del aumento de precios de las últimas dos décadas, que ahora está siendo reemplazado por una fase de corrección moderada, como Periódico Raiffeisen informó.

El aumento de los costes de construcción se debe principalmente a los aumentos salariales, lo que encarece aún más las nuevas construcciones en Viena. En el tercer trimestre de 2023, los costes de construcción aumentaron un 2,2 por ciento, mientras que en el resto de Alemania aumentaron un 4,6 por ciento. Las viviendas usadas en Viena, por el contrario, son casi un 7 por ciento más baratas, lo que podría ofrecer cierto alivio a los compradores. Sin embargo, a pesar de estas caídas, financiar la propiedad de viviendas sigue siendo un desafío, lo que aumenta la demanda de propiedades de alquiler e impulsa un aumento previsto de los alquileres en 2024.

El camino a seguir

Con el llamamiento a la cooperación, el grupo de especialistas destaca la necesidad de una situación jurídica transparente y de desburocratización en el sector de la vivienda municipal y sin fines de lucro. Si no se abordan los desafíos, una crisis inminente podría poner en peligro no sólo a las empresas sino también a todo el mercado inmobiliario residencial de Viena. Existe una clara necesidad de actuar para reconocer los logros de la industria de bienes raíces comerciales y utilizar esto como una oportunidad para un desarrollo positivo.

En general, el mercado se encuentra en una fase de consolidación con menos transacciones. Si bien en 2022 se registraron alrededor de 145.000 transacciones inmobiliarias, se esperan alrededor de 110.000 para 2023. Estas cifras ponen de relieve la incertidumbre y la espera a que el mercado se estabilice.