Mercado inmobiliario vienés antes de la crisis: ¡Se requiere ayuda de emergencia para pequeñas empresas!

Mercado inmobiliario vienés antes de la crisis: ¡Se requiere ayuda de emergencia para pequeñas empresas!

Wien, Österreich - El grupo especializado de países de dispersión inmobiliario y de riqueza en Viena reaccionó a los desafíos actuales del mercado inmobiliario de Viena con un atractivo claro. Alrededor de 4.000 compañías miembros que consisten casi exclusivamente en compañías de una persona, así como pequeñas y medianas empresas y de tamaño mediano se ven afectadas por la dramática disminución de las nuevas construcciones y renovación. La mayoría de estas compañías son agentes inmobiliarios, seguidos por administradores de propiedades y constructores. En los últimos años, el mercado inmobiliario de Viena, que ha estado expuesto a muchas crisis, tiene que luchar con una presión de precio considerable, especialmente debido a un aumento en las tasas de interés desde julio de 2022 y el endurecimiento de la mira de préstamos se regula en el verano de 2023. Según Ots También hay un número alarmante de edificios antiguos sin olor en Vienna, lo que también hace que la situación sea más difícil.

Por lo tanto, el grupo especializado exige soluciones rápidas para hacer frente a la caída de números e incertidumbres en el marco legal. En particular, los costos crecientes son un desafío importante para las empresas miembros. Han pasado cinco posiciones básicas que están destinadas a servir como pautas. Esto incluye el reconocimiento de la industria de bienes raíces comerciales como socio equivalente y la eliminación de obstáculos para renovaciones y construcción residencial asequible.

Desarrollo de precios y condiciones del mercado

El mercado inmobiliario residencial de Viena registró la mayor disminución de los precios en Austria en los primeros tres trimestres en 2023 con un menos del 4 por ciento en el año. Este desarrollo es dos veces más fuerte que en el resto de Austria, donde se espera una disminución del 8 por ciento. Los pronósticos para 2024 indican que los precios en Viena disminuirán nuevamente en un 15 por ciento. Los expertos ven esta corrección como consecuencia de la flotabilidad de los precios de las últimas dos décadas, que ahora se reemplaza por una fase de corrección moderada, como se informó.

Los crecientes costos de construcción se deben principalmente a los aumentos en los salarios, que aún más costosos edificios en Viena. En el tercer trimestre de 2023, los costos de construcción aumentaron un 2.2 por ciento, mientras que en el resto del territorio federal en un 4.6 por ciento. Las unidades residenciales usadas en Viena, por otro lado, son casi un 7 por ciento más baratas, lo que podría ofrecer a los compradores un cierto alivio. A pesar de estas disminuciones, el financiamiento de la propiedad residencial sigue siendo desafiante, lo que aumenta la demanda de objetos de alquiler y garantiza un aumento de pronóstico en las rentas en 2024

El camino hacia adelante

Con el llamado a la cooperación, el grupo especializado subraya la necesidad de una situación legal transparente y la de -breaudeuterratización en el sector residencial no de fines de lucro y municipales. Si los desafíos no se abordan, una crisis inminente no solo podría poner en peligro todo el mercado inmobiliario residencial en Viena. Existe una clara necesidad de acción para reconocer los logros de la industria de bienes raíces comerciales y utilizar esto como una oportunidad para un desarrollo positivo.

En general, el mercado está en una fase de consolidación con menos transacciones. Mientras que alrededor de 145,000 transacciones inmobiliarias todavía se registraron en 2022, se esperarán alrededor de 110,000 para 2023. Estas cifras ilustran la incertidumbre y esperan estabilizar el mercado.