维也纳在住房中：GBVS确保为所有人提供负担得起的租金！

维也纳在住房中：GBVS确保为所有人提供负担得起的租金！

Wien, Österreich - 维也纳的负担得起的租赁公寓大楼主要基于13年的非营利建筑协会（GBV）的活动。这些组织已将自己确立为住房市场的重要提供者，并提供了相当一部分租赁公寓。非营利建设协会协会有173名成员，主要为人口的广泛地区提供公寓。自2011年以来，维也纳的出租公寓已被分为四个部分，这些部分基于每平方米的租金。 25％的租金小于9.0欧元/平方米，而25％的租金在9.0至10.7欧元/平方米之间。在10.7至13.4欧元/平方米之间，另有25％的支付费用，最后25％的支付必须筹集超过13.4欧元/平方米。在最便宜的细分市场中，即高达10.7欧元/平方米，GBV的市场份额超过80％，这强调了它们在这一领域的重要作用。这是从目前对房屋市场的分析中得出的，房屋市场租赁了基于以利润为导向的提供商的GBV的价格阻尼效应。

非营利性建筑协会不仅是重要的提供者，而且还具有以下事实：他们的业务不是最大化利润，而是普通利益。这是由《住房社区法》（WGG）和其他法规严格监管的。非营利性是由州政府授予的，GBV豁免了公司税。他们的基本原则包括成本恢复，利润限制，资产忠诚度以及保证与建筑业亲属独立的人员限制。这些结构促成了这样一个事实，即奥地利几乎每个第五个家庭都住在GBV公寓中。

增长和市场份额

GBV管理了一百万套公寓，其中约664,000套租赁和合作公寓。目前有182个GBV活跃于奥地利，由97个合作社，75 GMBHS和10家股票公司组成。这些组织与城市市政建筑并不相同，而是专注于非营利性建筑，而无需最大化利润。 GBV的根源在于19世纪的合作运动，随着时间的流逝，它们变得重要性，尤其是在经济危机时期和住房短缺的时期。

在一项研究中进一步研究了GBVS提供的租金稳定性，该研究分析了GBV股票对租金价格的区域差异和影响。 GBV份额的增加10％会导致租金差额下降30至40美分 /平方米。这些发现表明，GBV不仅在社会住房中起着重要作用，而且是影响公寓行业市场动态的活跃参与者。

未来的前景和挑战

非营利性建筑协会面临的挑战是多种多样的。特别是，当前的低利率阶段已将住宅建筑的融资成本历史降低，但即将到来的转折点可能会带来新的困难。此外，据说在GBV中雇用了大约9,000人，并且该行业的住宅投资估计有80,000个就业机会。鉴于在本地化住房和建筑成本增加的预测发展中，GBV的价格阻尼效应可能更具挑战性，尤其是在私人提供者占主导地位的地区。

总体而言，非营利性建设协会为维也纳及其他地区的负担得起的居住空间做出了重大贡献，并且与奥地利住房市场的挑战密不可分。您的活动不仅可以确保租户友好的公寓的成本恢复，还确保在住宅建筑中保留社会平衡。

有关GBV的活动及其对奥地利住房市场的影响的更多信息，请参见[ots.at]（https://www.ots.at/presseaus-sung/presseaus-sung/ots_20250604_ots0080/gbv-smonats-juni），[Wikipipedia] （https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%c3%Bctzige_bauvereinigungen_in_in_in_iin_in_%C3%96 Austria）和[Wohnungsforschung.at]（https：//wwwwwwwwwww.www.wwwww.wohnbauf research.at.at/indexex/indexex.phppppphppppphppppppphpppppppppppppppppp。