Wien i bostäder: GBV: er säkerställer överkomliga hyror för alla!

Wien i bostäder: GBV: er säkerställer överkomliga hyror för alla!

Wien, Österreich - Den prisvärda hyreshus i Wien har huvudsakligen baserats på aktiviteterna för icke -vinstdrivande byggföreningar (GBV) i 13 år. Dessa organisationer har etablerat sig som väsentliga leverantörer på bostadsmarknaden och tillhandahåller en betydande del av hyreslägenheterna. Association of Non -Profit Construction Associations har 173 medlemmar som huvudsakligen tillhandahåller lägenheter för breda delar av befolkningen. Sedan 2011 har hyreslägenheter i Wien delats upp i fyra segment som är baserade på bruttouthyrningen per kvadratmeter. 25% av hyrorna är mindre än 9,0 euro/m², medan 25% betalar mellan 9,0 och 10,7 euro/m². Ytterligare 25% betalar mellan 10,7 och 13,4 euro/m², och de sista 25% måste höja mer än 13,4 euro/m². I de billigaste segmenten, dvs upp till 10,7 euro/m², har GBV: erna en marknadsandel på över 80%, vilket understryker deras betydande roll i detta område. Detta framgår av en nuvarande analys av bostadsmarknaden, vilket hyr ut pris -dämpande effekten av GBV: erna som är baserade på vinstorienterade leverantörer.

Icke -vinstdrivande byggföreningar är inte bara viktiga leverantörer, utan kännetecknas också av det faktum att deras verksamhet inte maximerar vinsten, utan i gemensamt bästa. Detta regleras strikt av Housing Community Act (WGG) och ytterligare förordningar. Icke -vinsten tilldelas av de statliga regeringarna, som GBV: erna undantas från företagsskatt. Deras grundläggande principer inkluderar kostnadsåtervinning, vinstbegränsning, tillgångslojalitet och en personalbegränsning som garanterar oberoende från släktingar till byggbranschen. Dessa strukturer har bidragit till det faktum att nästan varje femte hushåll i Österrike bor i en GBV -lägenhet.

tillväxt och marknadsandel

GBV: erna hanterar över en miljon lägenheter, varav cirka 664 000 hyres- och kooperativa lägenheter är. 182 GBV: er är för närvarande aktiva i Österrike, bestående av 97 kooperativ, 75 GMBHS och 10 aktieföretag. Dessa organisationer är inte identiska med de urbana kommunala byggnaderna, utan fokuserar på den icke -vinstdrivande byggnaden utan avsikt att maximera vinsten. GBV: s rötter ligger i 1800 -talets kooperativa rörelse, och de har fått betydelse över tid, särskilt i tider med ekonomiska kriser och växande bostadsbrist.

Den hyresprisstabiliteten som GBV: er erbjuder undersöks vidare i en studie som analyserar de regionala skillnaderna och påverkan av GBV -aktierna på hyrespriserna. En ökning av GBV -andelen med 10% leder till en nedgång i hyresprisskillnaden med 30 till 40 cent per kvadratmeter. Dessa resultat visar att GBV: er inte bara spelar en viktig roll i sociala bostäder, utan också är aktiva aktörer som påverkar marknadsdynamiken i lägenhetssektorn.

Framtidsutsikter och utmaningar

De utmaningar som icke -vinstdrivande byggföreningar står inför är olika. I synnerhet har den nuvarande låga räntefasen haft finansieringskostnaderna i bostadskonstruktionen historiskt låga, men den kommande vändpunkten kan ha nya svårigheter. Dessutom sägs det att cirka 9 000 personer är anställda i GBV: erna och att bostadsinvesteringar i denna sektor skapar uppskattningsvis 80 000 jobb. Med tanke på prognosutvecklingen när det gäller att lokalisera bostäder och öka byggkostnaderna kan pris -dämpande effekten av GBV: erna bli ännu mer utmanande, särskilt i regioner där privata leverantörer dominerar.

Sammantaget ger icke -vinstdrivande byggföreningar ett betydande bidrag till skapandet av prisvärda bostadsyta i Wien och därefter och är otydligt kopplade till utmaningarna på den österrikiska bostadsmarknaden. Din aktivitet säkerställer inte bara kostnadsåtervinning för hyresgästen, utan säkerställer också att social balans bevaras i bostadsbyggande.

För mer information om GBV: s aktiviteter och deras inflytande på bostadsmarknaden i Österrike, se Ots.at, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGUNGEN_IN_%C3%96 Österrike) och [wohnungschung.at] (https: //www.wohnbauf forskning.AT/inDEX.PHPLED=514141414141414.