Dunaj v stanovanju: GBV zagotavljajo cenovno ugodne najemnine za vse!

Dunaj v stanovanju: GBV zagotavljajo cenovno ugodne najemnine za vse!

Wien, Österreich - Ceno dostopna stanovanjska stavba na Dunaju že 13 let temelji predvsem na dejavnostih neprofitnih gradbenih združenj (GBV). Te organizacije so se uveljavile kot bistveni ponudniki na stanovanjskem trgu in zagotavljajo pomemben delež najemnih stanovanj. Združenje neprofitnih gradbenih združenj ima 173 članov, ki v glavnem zagotavljajo stanovanja za široke odseke prebivalstva. Od leta 2011 so najemna stanovanja na Dunaju razdeljena na štiri segmente, ki temeljijo na bruto najemnini na kvadratni meter. 25% najemnin je manj kot 9,0 evrov/m², 25% pa plačuje med 9,0 in 10,7 evrov/m². Še 25% plača med 10,7 in 13,4 evrov/m², zadnjih 25% pa mora zbrati več kot 13,4 evrov/m². V najcenejših segmentih, to je do 10,7 evrov/m², imajo GBV tržni delež več kot 80%, kar poudarja njihovo pomembno vlogo na tem področju. To izhaja iz trenutne analize stanovanjskega trga, ki daje učinek GBV -jev, ki temeljijo na ponudnikih, usmerjenih v dobiček.

Neprofitne gradbene združenja niso le pomembni ponudniki, ampak so značilno tudi dejstvo, da njihovo poslovanje ne maksimira dobička, ampak v skupnem dobrem. To je strogo urejen z Zakonom o stanovanjski skupnosti (WGG) in dodatnimi predpisi. Neprofitnost dodelijo državne vlade, ki so jo GBV -ji oprostili davka od dohodkov pravnih oseb. Njihova osnovna načela vključujejo izterjavo stroškov, omejitev dobička, zvestobo premoženja in omejitev osebja, ki zagotavlja neodvisnost od sorodnikov gradbene industrije. Te strukture so prispevale k dejstvu, da skoraj vsako peto gospodinjstvo v Avstriji živi v stanovanju GBV.

rast in tržni delež

GBV upravlja več kot milijon stanovanj, od tega približno 664.000 najemnih in zadružnih stanovanj. V Avstriji je trenutno aktivnih 182 GBV -jev, ki ga sestavljajo 97 zadrug, 75 GMBHS in 10 delniških korporacij. Te organizacije niso enake mestnim občinskim zgradbam, ampak se osredotočajo na neprofitno stavbo, ne da bi namenili čim večji dobiček. Korenine GBV so v zadružnem gibanju 19. stoletja in so sčasoma pridobivale pomen, zlasti v času gospodarskih kriz in vse večjega pomanjkanja stanovanj.

Najemna nagrada, ki jo ponuja GBVS, se še preuči v raziskavi, ki analizira regionalne razlike in vpliv delnic GBV na najemne cene. Povečanje deleža GBV v višini 10% povzroči znižanje diferenciala cene najema za 30 do 40 centov na kvadratni meter. Te ugotovitve kažejo, da GBV ne igrajo samo pomembno vlogo pri socialnih stanovanjih, ampak so tudi aktivni akterji, ki vplivajo na tržno dinamiko v apartmajskem sektorju.

prihodnji obeti in izzivi

Izzivi, s katerimi se soočajo neprofitna gradbena združenja, so raznoliki. Zlasti sedanja faza nizkih obrestnih mer je stroške financiranja v stanovanjski gradnji v preteklosti v preteklosti nizka, vendar bi lahko prihajajoča prelomnica imela nove težave. Poleg tega naj bi bilo približno 9.000 ljudi zaposlenih v GBV -jih in da stanovanjske naložbe v tem sektorju ustvarijo približno 80.000 delovnih mest. Glede na napoved razvoja lokalizacije stanovanj in povečanja stroškov gradnje bi lahko učinek GBV -jev, ki se pojavljajo v cenah, še bolj zahtevno, zlasti v regijah, kjer prevladujejo zasebni ponudniki.

Na splošno neprofitna gradbena združenja pomembno prispevajo k ustvarjanju cenovno dostopnega življenjskega prostora na Dunaju in širše in so neločljivo povezana z izzivi avstrijskega stanovanjskega trga. Vaša dejavnost ne zagotavlja samo okrevanja stroškov za stanovanja, prijazna za najemnikom, ampak tudi zagotavlja, da se v stanovanjski gradnji ohrani družbena bilanca.

Za več informacij o dejavnostih GBV in njihovega vpliva na stanovanjski trg v Avstriji glej ots.at, [Wikipedia], [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeindn%C3%BCTZige_bauvereinigungen_in_%C3%96 Avstrija) in [WohnUngsforschung.at] (https: //www.wohnbauf Research.at/inkes.