Viedeň v bývaní: GBV zabezpečujú cenovo dostupné nájomné pre všetkých!

Viedeň v bývaní: GBV zabezpečujú cenovo dostupné nájomné pre všetkých!

Wien, Österreich - Dostupný prenájom bytov vo Viedni bol založený hlavne na činnostiach neziskových stavebných združení (GBV) už 13 rokov. Tieto organizácie sa etablovali ako základní poskytovatelia na trhu s nehnuteľnosťami a poskytujú významnú časť nájomných apartmánov. Združenie neziskových stavebných združení má 173 členov, ktorí poskytujú najmä byty pre široké časti obyvateľstva. Od roku 2011 boli nájomné apartmány vo Viedni rozdelené do štyroch segmentov, ktoré sú založené na hrubom prenájme na meter štvorcový. 25% nájomného je menšie ako 9,0 EUR/m², zatiaľ čo 25% platí medzi 9,0 a 10,7 EUR/m². Ďalších 25% platí medzi 10,7 a 13,4 EUR/m² a posledných 25% musí zvýšiť viac ako 13,4 EUR/m². V najlacnejších segmentoch, t. J. Až do 10,7 EUR/m², majú GBV podiel na trhu viac ako 80%, čo zdôrazňuje ich významnú úlohu v tejto oblasti. Vyplýva to zo súčasnej analýzy trhu s nehnuteľnosťami, ktorá prenajíma účinok ceny GBV, ktoré sú založené na poskytovateľoch zameraných na zisk.

Neziskové stavebné združenia nie sú len dôležitými poskytovateľmi, ale tiež sa vyznačujú skutočnosťou, že ich podnikanie maximalizuje zisk, ale všeobecne dobro. Toto je prísne regulované zákonom o bytovej komunite (WGG) a ďalšími nariadeniami. Nezobraže udeľujú štátne vlády, ktoré GBV oslobodili od dane z príjmu právnických osôb. Medzi ich základné princípy patrí obnovenie nákladov, obmedzenie zisku, lojalita aktív a personálne obmedzenie, ktoré zaručuje nezávislosť od príbuzných stavebného priemyslu. Tieto štruktúry prispeli k skutočnosti, že takmer každá piata domácnosť v Rakúsku žije v byte GBV.

Rast a podiel na trhu

GBV spravujú viac ako milión bytov, z ktorých približne 664 000 bytov prenájmu a spolupráce je. 182 GBV je v súčasnosti aktívnych v Rakúsku, pozostávajúcich z 97 družstiev, 75 GMBHS a 10 akciových spoločností. Tieto organizácie nie sú totožné s mestskými obecnými budovami, ale zameriavajú sa na neziskovú budovu bez úmyslu maximalizovať zisky. Korene GBV spočívajú v kooperatívnom hnutí 19. storočia a v priebehu času získali význam, najmä v časoch hospodárskych kríz a rastúceho nedostatku bývania.

Stabilita ceny nájomnej, ktorú ponúka GBV, sa ďalej skúma v štúdii, ktorá analyzuje regionálne rozdiely a vplyv akcií GBV na ceny prenájmu. Zvýšenie podielu GBV o 10% vedie k poklesu diferenciálu ceny prenájmu o 30 až 40 centov na meter štvorcový. Tieto zistenia ukazujú, že GBV zohrávajú nielen dôležitú úlohu v sociálnom bývaní, ale sú tiež aktívnymi aktérmi, ktorí ovplyvňujú dynamiku trhu v byte.

Budúce vyhliadky a výzvy

Výzvy, ktorým čelia neziskové stavebné združenia, sú rôzne. Najmä súčasná fáza s nízkou úrokovou sadzbou mala náklady na financovanie historicky nízkych, ale nadchádzajúci bod zlomu by mohol mať nové ťažkosti. Okrem toho sa uvádza, že v GBV je zamestnaných približne 9 000 ľudí a že investície do rezidenčných v tomto sektore vytvárajú odhadom 80 000 pracovných miest. Vzhľadom na prognózu vývoja v lokalizácii bývania a zvyšujúcich sa nákladov na stavebné náklady by sa účinok GBV na znižovanie cien mohol stať ešte náročnejším, najmä v regiónoch, v ktorých dominujú súkromní poskytovatelia.

Celkovo neziskové stavebné združenia významne prispievajú k vytvoreniu cenovo dostupného životného priestoru vo Viedni a mimo nej a sú neoddeliteľne spojené s výzvami trhu rakúskeho bývania. Vaša aktivita nielen zabezpečuje zotavenie nákladov pre byty s priateľskými pre nájomcov, ale tiež zaisťuje, že sociálna rovnováha sa zachováva v rezidenčnej výstavbe.

Viac informácií o činnostiach GBV a ich vplyvu na trh s bývaním v Rakúsku nájdete v OTS.AT, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeindn%C3%BCTzige_bauvereinigengen_in_%C3%96 Rakúsko) a [wohnnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf výskum.at/index.php?id=514).