Viena în locuințe: GBV -urile asigură chirii accesibile pentru toată lumea!

Viena în locuințe: GBV -urile asigură chirii accesibile pentru toată lumea!

Wien, Österreich - Clădirea de apartamente de închiriere la prețuri accesibile din Viena se bazează în principal pe activitățile asociațiilor de construcții non -profit (GBV) timp de 13 ani. Aceste organizații s -au stabilit ca furnizori esențiali pe piața locuințelor și oferă o proporție semnificativă de apartamente de închiriere. Asociația asociațiilor de construcții non -profit are 173 de membri care oferă în principal apartamente pentru secțiuni largi ale populației. Din 2011, apartamentele de închiriere din Viena au fost împărțite în patru segmente care se bazează pe închirierea brută pe metru pătrat. 25% din chirii sunt mai mici de 9,0 euro/m², în timp ce 25% plătesc între 9,0 și 10,7 euro/m². Alte 25% plătește între 10,7 și 13,4 euro/m², iar ultimii 25% trebuie să crească mai mult de 13,4 euro/m². În cele mai ieftine segmente, adică până la 10,7 euro/m², GBV -urile au o cotă de piață de peste 80%, ceea ce subliniază rolul lor semnificativ în acest domeniu. Aceasta rezultă dintr -o analiză curentă a pieței locuințelor, care închiriază efectul de prețuri al GBV -urilor care se bazează pe furnizorii de profit.

Asociațiile de construcții non -profit nu sunt doar furnizori importanți, dar se caracterizează și prin faptul că afacerea lor nu maximizează profitul, ci în binele comun. Acest lucru este strict reglementat de Legea comunității pentru locuințe (WGG) și de reglementări suplimentare. Non -profitness este acordat de guvernele de stat, pe care GBV -urile le -au scutite de impozitul pe profit. Principiile lor de bază includ recuperarea costurilor, limitarea profitului, loialitatea activelor și o restricție de personal care garantează independența față de rudele industriei construcțiilor. Aceste structuri au contribuit la faptul că aproape fiecare a cincea gospodărie din Austria trăiește într -un apartament GBV.

creștere și cota de piață

GBV -urile gestionează peste un milion de apartamente, dintre care sunt în jur de 664.000 de apartamente de închiriere și cooperare. 182 GBV -uri sunt active în prezent în Austria, constând din 97 de cooperative, 75 GmbHs și 10 corporații de acțiuni. Aceste organizații nu sunt identice cu clădirile municipale urbane, ci se concentrează pe clădirea non -profit, fără intenția de a maximiza profiturile. Rădăcinile GBV -urilor se află în mișcarea de cooperare a secolului al XIX -lea și au câștigat în importanță în timp, în special în perioadele de crize economice și în creșterea deficitului de locuințe.

Stabilitatea premiului de închiriere pe care o oferă GBVS este examinată în continuare într -un studiu care analizează disparitățile regionale și influența acțiunilor GBV asupra prețurilor de închiriere. O creștere a cotei GBV de 10% duce la o scădere a diferențialului prețurilor de închiriere cu 30 până la 40 de cenți pe metru pătrat. Aceste descoperiri arată că GBV -urile nu joacă doar un rol important în locuințele sociale, dar sunt și actori activi care influențează dinamica pieței în sectorul apartamentelor.

perspective și provocări viitoare

provocările cu care se confruntă asociațiile de construcții non -profit sunt diverse. În special, faza actuală a ratei dobânzii scăzute a deținut costurile de finanțare în construcția rezidențială din punct de vedere istoric scăzută, dar viitorul moment de cotitură ar putea avea noi dificultăți. În plus, se spune că aproximativ 9.000 de persoane sunt angajate în GBV -uri și că investițiile rezidențiale în acest sector creează aproximativ 80.000 de locuri de muncă. Având în vedere evoluțiile prognozate în localizarea locuințelor și creșterea costurilor de construcție, efectul prețurilor GBV -urilor ar putea deveni și mai dificil, în special în regiunile în care domină furnizorii privați.

În general, asociațiile de construcții non -profit aduc o contribuție semnificativă la crearea de spațiu de locuit la prețuri accesibile la Viena și nu numai și sunt legate în mod inextricabil de provocările pieței de locuințe austriece. Activitatea dvs. nu numai că asigură recuperarea costurilor pentru chiriașul apartamentelor prietenoase, dar asigură, de asemenea, că echilibrul social este păstrat în construcția rezidențială.

Pentru mai multe informații despre activitățile GBV-urilor și influența lor pe piața locuințelor din Austria, a se vedea ots.at, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGUNGEN_IN_%C3%96 Austria) și [wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf Research.at/index.php?id=514).