Viena em moradia: GBVs garantem aluguéis acessíveis para todos!

Viena em moradia: GBVs garantem aluguéis acessíveis para todos!

Wien, Österreich - O prédio de apartamentos de aluguel acessível em Viena baseia -se principalmente nas atividades das Associações de Construção (GBVs) por 13 anos. Essas organizações se estabeleceram como fornecedores essenciais no mercado imobiliário e fornecem uma proporção significativa de apartamentos de aluguel. A Associação de Associações de Construção sem fins lucrativos possui 173 membros que fornecem principalmente apartamentos para seções amplas da população. Desde 2011, os apartamentos de aluguel em Viena foram divididos em quatro segmentos baseados no aluguel bruto por metro quadrado. 25% dos aluguéis são inferiores a 9,0 euros/m², enquanto 25% pagam entre 9,0 e 10,7 euros/m². Outros 25% pagam entre 10,7 e 13,4 euros/m², e os últimos 25% precisam aumentar mais de 13,4 euros/m². Nos segmentos mais baratos, ou seja, até 10,7 euros/m², os GBVs têm uma participação de mercado de mais de 80%, o que sublinha seu papel significativo nessa área. Isso emerge de uma análise atual do mercado imobiliário, que aluga o efeito de redução do preço dos GBVs baseados em fornecedores orientados para o lucro.

As associações de construção sem fins lucrativos não são apenas fornecedores importantes, mas também são caracterizadas pelo fato de que seus negócios não estão maximizando o lucro, mas em comum comum. Isso é estritamente regulamentado pela Lei da Comunidade Habitacional (WGG) e regulamentos adicionais. A não -lucro é concedida pelos governos estaduais, que os GBVs isentaram do imposto sobre as empresas. Seus princípios básicos incluem recuperação de custos, limitação de lucro, lealdade de ativos e uma restrição de pessoal que garante a independência de parentes da indústria da construção. Essas estruturas contribuíram para o fato de que quase toda quinta família na Áustria vive em um apartamento de GBV.

Crescimento e participação de mercado

Os GBVs gerenciam mais de um milhão de apartamentos, dos quais cerca de 664.000 apartamentos de aluguel e cooperativos são. Atualmente, 182 GBVs estão ativos na Áustria, composta por 97 cooperativas, 75 GmbHs e 10 empresas de ações. Essas organizações não são idênticas aos edifícios municipais urbanos, mas se concentram no edifício sem lucro sem a intenção de maximizar os lucros. As raízes dos GBVs estão no movimento cooperativo do século XIX, e ganharam importância ao longo do tempo, especialmente em tempos de crises econômicas e crescente escassez de moradias.

A estabilidade do prêmio de aluguel que a GBVS oferece é examinada em um estudo que analisa as disparidades regionais e a influência das ações da GBV nos preços do aluguel. Um aumento na participação no GBV de 10% leva a um declínio no diferencial do preço do aluguel em 30 a 40 centavos por metro quadrado. Essas descobertas mostram que os GBVs não apenas desempenham um papel importante na habitação social, mas também são atores ativos que influenciam a dinâmica do mercado no setor de apartamentos.

Perspectivas e desafios futuros

Os desafios que as associações de construção sem fins lucrativos enfrentam são diversas. Em particular, a atual fase de baixa taxa de juros manteve os custos de financiamento na construção residencial historicamente baixa, mas o próximo ponto de virada pode ter novas dificuldades. Além disso, diz -se que cerca de 9.000 pessoas estão empregadas nos GBVs e que os investimentos residenciais nesse setor criam cerca de 80.000 empregos. Em vista dos desenvolvimentos previstos na localização da moradia e no aumento dos custos de construção, o efeito de preços dos GBVs pode se tornar ainda mais desafiador, especialmente em regiões onde os provedores privados dominam.

No geral, as associações de construção sem fins lucrativos fazem uma contribuição significativa para a criação de espaço de estar acessível em Viena e além e estão inextricavelmente ligados aos desafios do mercado imobiliário austríaco. Sua atividade não apenas garante a recuperação de custos para apartamentos amigos do inquilino, mas também garante que o equilíbrio social seja preservado na construção residencial.

Para obter mais informações sobre as atividades dos GBVs e sua influência no mercado imobiliário na Áustria, consulte OTS.AT, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemindn%C3%bctzige_bauvereinigungen_in_%C3%96 Áustria) e [Wohnungschung.at] (https: //www.wohnbauf Research.athung.athung.at] (https: //www.wohnbauf Research.ats.AnGuS.And.And.Angers.AniNDSCHUNG.ATS.ATRAIMEX.