Wiedeń w mieszkaniach: GBV zapewniają przystępne czynsze dla wszystkich!

Wiedeń w mieszkaniach: GBV zapewniają przystępne czynsze dla wszystkich!

Wien, Österreich - Budynek mieszkalny w przystępnej cenie w Wiedniu oparty jest głównie na działaniach stowarzyszeń budowlanych bez organizacji (GBV) od 13 lat. Organizacje te stały się istotnymi dostawcami rynku mieszkaniowego i zapewniają znaczną część mieszkań wynajmu. Stowarzyszenie stowarzyszeń budowlanych niezwiązanych z organizacją ma 173 członków, którzy głównie zapewniają mieszkania dla szerokich odcinków populacji. Od 2011 r. Apartamenty wypożyczalni w Wiedniu podzielono na cztery segmenty oparte na obrysiewnym wynajem na metr kwadratowy. 25% czynszu jest mniejsze niż 9,0 euro/m², a 25% płaci między 9,0 a 10,7 euro/m². Kolejne 25% płac między 10,7 a 13,4 euro/m², a ostatnie 25% musi zebrać ponad 13,4 euro/m². W najtańszych segmentach, tj. Do 10,7 euro/m², GBV mają ponad 80%udziału w rynku, co podkreśla ich znaczącą rolę w tym obszarze. Wynika to z obecnej analizy rynku mieszkaniowego, która wynajmuje efekt gbv, oparty na dostawcach zysków.

Stowarzyszenia budowlane bez organizacji są nie tylko ważnymi dostawcami, ale także charakteryzują się faktem, że ich działalność nie maksymalizuje zysku, ale ze wspólnym dobrem. Jest to ściśle regulowane przez ustawę o społeczności mieszkaniowej (WGG) i dodatkowe przepisy. Nieprzestrzenność nie jest przyznawana przez rządy stanowe, które GBV zwolniły z podatku od osób prawnych. Ich podstawowe zasady obejmują odzyskiwanie kosztów, ograniczenie zysków, lojalność aktywów i ograniczenie personelu, które gwarantuje niezależność od krewnych z branży budowlanej. Struktury te przyczyniły się do faktu, że prawie co piąte gospodarstwo domowe w Austrii mieszka w mieszkaniu GBV.

Wzrost i udział w rynku

GBV radzi sobie z ponad milionem mieszkań, z których około 664 000 wynajmu i spółdzielni. 182 GBV jest obecnie aktywnych w Austrii, składającej się z 97 spółdzielni, 75 GMBH i 10 korporacji giełdowych. Organizacje te nie są identyczne z miejskimi budynkami miejskimi, ale koncentrują się na budynku niezwiązanym z organizacją bez zamiaru maksymalizacji zysków. Korzenie GBV leżą w ruchu kooperacyjnym XIX wieku i zyskały na znaczeniu, szczególnie w czasach kryzysów gospodarczych i rosnącym niedoborze mieszkaniowym.

Stabilność nagród wynajmu oferowana przez GBV jest dalej badana w badaniu, które analizuje różnice regionalne i wpływ akcji GBV na ceny wynajmu. Wzrost udziału GBV o 10% prowadzi do spadku różnicy cen wynajmu o 30 do 40 centów za metr kwadratowy. Odkrycia te pokazują, że GBV odgrywają nie tylko ważną rolę w mieszkaniach socjalnych, ale są również aktywnymi aktorami, którzy wpływają na dynamikę rynku w sektorze mieszkalnym.

Przyszłe perspektywy i wyzwania

Wyzwania, przed którymi stoją stowarzyszenia budowlane, które stawiają stowarzyszenia bez organizacji, są zróżnicowane. W szczególności obecna faza niskiej stopy procentowej utrzymywała historycznie koszty finansowania w budownictwie mieszkaniowym, ale nadchodzący punkt zwrotny może mieć nowe trudności. Ponadto mówi się, że w GBV zatrudnionych jest około 9 000 osób i że inwestycje mieszkalne w tym sektorze tworzą około 80 000 miejsc pracy. Z uwagi na prognozy rozwoju lokalizacji mieszkań i rosnących kosztów budowy, efekt gbvs wynoszący cenę może stać się jeszcze trudniejszy, szczególnie w regionach, w których dominują prywatni dostawcy.

Ogólnie rzecz biorąc, stowarzyszenia budowlane bez organizacji wnoszą znaczący wkład w tworzenie niedrogiej przestrzeni życiowej w Wiedniu i poza nią i są nierozerwalnie związane z wyzwaniami austriackiego rynku mieszkaniowego. Twoja działalność nie tylko zapewnia odzyskanie kosztów apartamentów przyjaznych najemcy, ale także zapewnia zachowanie równowagi społecznej w budownictwie mieszkaniowym.

Aby uzyskać więcej informacji na temat działań GBVS i ich wpływu na rynek mieszkaniowy w Austrii, patrz OTS.AT, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGUNGEN_IN_%C3%96 Austria) i [Wohnungsforschung.at] (https: //www.Wohnbauf Research.at/index.php?