Wien i bolig: GBV -er sikrer rimelige husleier for alle!

Wien i bolig: GBV -er sikrer rimelige husleier for alle!

Wien, Österreich - Den rimelige utleiebygningen i Wien har hovedsakelig vært basert på aktivitetene til de ikke -profit konstruksjonsforeninger (GBVS) i 13 år. Disse organisasjonene har etablert seg som essensielle leverandører på boligmarkedet og gir en betydelig andel av utleieleiligheter. Association of Non -Profit Construction Associations har 173 medlemmer som hovedsakelig gir leiligheter for brede deler av befolkningen. Siden 2011 har utleieleiligheter i Wien blitt delt inn i fire segmenter som er basert på brutto leie per kvadratmeter. 25% av husleiene er mindre enn 9,0 euro/m², mens 25% betaler mellom 9,0 og 10,7 euro/m². Ytterligere 25% betaler mellom 10,7 og 13,4 euro/m², og de siste 25% må øke mer enn 13,4 euro/m². I de billigste segmentene, dvs. opp til 10,7 euro/m², har GBV -ene en markedsandel på over 80%, noe som understreker deres betydelige rolle på dette området. Dette fremgår av en nåværende analyse av boligmarkedet, som leier den prisdempende effekten av GBV -ene som er basert på overskuddsorienterte leverandører.

Non -profit -bygningsforeningene er ikke bare viktige leverandører, men er også preget av det faktum at deres virksomhet ikke maksimerer overskuddet, men til felles gode. Dette er strengt regulert av Housing Community Act (WGG) og tilleggsbestemmelser. Non -profitness tildeles av statlige regjeringer, som GBV -ene fritok for selskapsskatt. Deres grunnleggende prinsipper inkluderer kostnadsgjenoppretting, gevinstbegrensning, lojalitet og en personellbegrensning som garanterer uavhengighet fra pårørende til byggebransjen. Disse strukturene har bidratt til at nesten hver femte husholdning i Østerrike bor i en GBV -leilighet.

Vekst og markedsandel

GBV -ene administrerer over en million leiligheter, hvorav rundt 664 000 lei- og samarbeidende leiligheter er. 182 GBV -er er for tiden aktive i Østerrike, bestående av 97 kooperativer, 75 GmbHs og 10 aksjeselskaper. Disse organisasjonene er ikke identiske med de urbane kommunale bygningene, men fokuserer på den ikke -profit -bygningen uten at intensjonen om å maksimere fortjenesten. Røttene til GBV -ene ligger i samarbeidsbevegelsen på 1800 -tallet, og de har fått betydning over tid, spesielt i tider med økonomiske kriser og voksende boligmangel.

Leieprisstabiliteten som GBVS tilbyr blir videre undersøkt i en studie som analyserer de regionale forskjellene og påvirkningen av GBV -aksjene på leiepriser. En økning i GBV -andelen på 10% fører til en nedgang i leieprisdifferensialet med 30 til 40 cent per kvadratmeter. Disse funnene viser at GBV -er ikke bare spiller en viktig rolle i sosiale boliger, men også er aktive aktører som påvirker markedsdynamikken i leilighetssektoren.

Futureutsikter og utfordringer

Utfordringene som ikke -profit -bygningsforeningene står overfor er forskjellige. Spesielt har den nåværende lavrentefasen holdt finansieringskostnadene i boligbygging historisk lave, men det kommende vendepunktet kan ha nye vanskeligheter. I tillegg sies det at rundt 9000 mennesker er ansatt i GBV -ene og at boliginvesteringer i denne sektoren skaper anslagsvis 80 000 arbeidsplasser. Med tanke på den prognoseutviklingen for å lokalisere bolig og øke byggekostnadene, kan prisdempende effekt av GBV -er bli enda mer utfordrende, spesielt i regioner der private leverandører dominerer.

Totalt sett gir ikke -profit -konstruksjonsforeninger et betydelig bidrag til å skape rimelig boareal i Wien og utover og er uløselig knyttet til utfordringene i det østerrikske boligmarkedet. Din aktivitet sikrer ikke bare kostnadsgjenoppretting for leietakervennlige leiligheter, men sikrer også at sosial balanse bevares i boligbygging.

For mer informasjon om aktivitetene til GBVS og deres innflytelse på boligmarkedet i Østerrike, se Ots.at, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%bctzige_bauveSeinigungen_in_%C3%96 Østerrike) og [Wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf Research.at/indx.tps: ///www.wohnbauf Research.at] (http