Wenen in huisvesting: GBV's zorgen voor betaalbare huurprijzen voor iedereen!

Wenen in huisvesting: GBV's zorgen voor betaalbare huurprijzen voor iedereen!

Wien, Österreich - Het betaalbare huurpartnersgebouw in Wenen is voornamelijk gebaseerd op de activiteiten van de non -profit bouwverenigingen (GBV's). Deze organisaties hebben zich gevestigd als essentiële aanbieders op de woningmarkt en bieden een aanzienlijk deel van de huurappartementen. De Association of non -profit bouwverenigingen heeft 173 leden die voornamelijk appartementen bieden voor brede delen van de bevolking. Sinds 2011 zijn huurappartementen in Wenen verdeeld in vier segmenten die zijn gebaseerd op de bruto huur per vierkante meter. 25% van de huurprijzen is minder dan 9,0 euro/m², terwijl 25% betaalt tussen 9,0 en 10,7 euro/m². Nog eens 25% betaalt tussen 10,7 en 13,4 euro/m² en de laatste 25% moet meer dan 13,4 euro/m² ophalen. In de goedkoopste segmenten, d.w.z. tot 10,7 euro/m², hebben de GBV's een marktaandeel van meer dan 80%, wat hun belangrijke rol op dit gebied onderstreept. Dit komt voort uit een huidige analyse van de woningmarkt, die het prijsverminderingseffect van de GBV's die zijn gebaseerd op winstgeoriënteerde providers verhoogt.

De niet -winstoogmerk Bouwverenigingen zijn niet alleen belangrijke providers, maar worden ook gekenmerkt door het feit dat hun bedrijf de winst niet maximaliseert, maar in algemeen belang. Dit wordt strikt gereguleerd door de Housing Community Act (WGG) en aanvullende voorschriften. De niet -winstoogmerk wordt toegekend door de nationale regeringen, die de GBV's hebben vrijgesteld van vennootschapsbelasting. Hun basisprincipes omvatten kostenherstel, winstbeperking, loyaliteit van activa en een personeelsbeperking die onafhankelijkheid van familieleden van de bouwsector garandeert. Deze structuren hebben bijgedragen aan het feit dat bijna elk vijfde huishouden in Oostenrijk in een GBV -appartement woont.

Groei en marktaandeel

De GBV's beheren meer dan een miljoen appartementen, waarvan ongeveer 664.000 huur- en coöperatieve appartementen zijn. 182 GBV's zijn momenteel actief in Oostenrijk, bestaande uit 97 coöperaties, 75 GMBHS en 10 aandelenbedrijven. Deze organisaties zijn niet identiek aan de stedelijke gemeentelijke gebouwen, maar richten zich op het niet -profitgebouw zonder de bedoeling de winst te maximaliseren. De wortels van de GBV's liggen in de coöperatieve beweging van de 19e eeuw, en ze hebben in de loop van de tijd belangrijk gewonnen, vooral in tijden van economische crises en groeiend woningtekort.

De stabiliteit van de huurprijs die GBV's aanbieden wordt verder onderzocht in een onderzoek dat de regionale verschillen analyseert en de invloed van de GBV -aandelen op de huurprijzen. Een toename van het GBV -aandeel van 10% leidt tot een daling van de huurprijsverschil met 30 tot 40 cent per vierkante meter. Deze bevindingen tonen aan dat GBV's niet alleen een belangrijke rol spelen in sociale woningen, maar ook actieve acteurs zijn die de marktdynamiek in de appartementensector beïnvloeden.

toekomstige vooruitzichten en uitdagingen

De uitdagingen waarmee de niet -winstoogmerk van de bouw is geconfronteerd, zijn divers. In het bijzonder heeft de huidige fase met lage rentevoet de financieringskosten in de residentiële constructie historisch laag gehouden, maar het komende keerpunt kan nieuwe moeilijkheden hebben. Bovendien wordt gezegd dat er ongeveer 9.000 mensen in de GBV's worden gebruikt en dat residentiële investeringen in deze sector naar schatting 80.000 banen creëren. Gezien de voorspellingsontwikkelingen bij het lokaliseren van huisvesting en het verhogen van de bouwkosten, kan het prijsverminderingseffect van de GBV's nog uitdagender worden, vooral in regio's waar particuliere providers domineren.

Over het algemeen leveren de niet -winstoogmerkconstructie -verenigingen een belangrijke bijdrage aan het creëren van betaalbare leefruimte in Wenen en daarna en zijn onlosmakelijk verbonden met de uitdagingen van de Oostenrijkse woningmarkt. Uw activiteit zorgt niet alleen voor kostenherstel voor huurdersvriendelijke appartementen, maar zorgt er ook voor dat de sociale balans wordt bewaard in de residentiële constructie.

Zie OTS.AT, [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia], [Wikipedia]. )