Vīne mājokļos: GBV nodrošina ikvienam par pieņemamu maksu par pieņemamu cenu!

Vīne mājokļos: GBV nodrošina ikvienam par pieņemamu maksu par pieņemamu cenu!

Wien, Österreich - Vīnes īres daudzdzīvokļu ēka par pieņemamu cenu galvenokārt ir balstīta uz bezpeļņas celtniecības asociāciju (GBV) darbībām jau 13 gadus. Šīs organizācijas ir sevi nodibinājušas kā būtiskas pakalpojumu sniedzējus mājokļu tirgū un nodrošina ievērojamu daļu īres dzīvokļu. Bezpeļņas celtniecības asociāciju asociācijā ir 173 locekļi, kas galvenokārt nodrošina dzīvokļus plašām iedzīvotāju daļām. Kopš 2011. gada nomas dzīvokļi Vīnē ir sadalīti četros segmentos, kuru pamatā ir bruto īre uz kvadrātmetru. 25% īres maksas ir mazāka par 9,0 eiro/m², bet 25% maksā no 9,0 līdz 10,7 eiro/m². Vēl 25% maksā no 10,7 līdz 13,4 eiro/m², un pēdējiem 25% ir jāpalielina vairāk nekā 13,4 eiro/m². Lētākajos segmentos, t.i., līdz 10,7 eiro/m², GBV ir vairāk nekā 80%tirgus daļa, kas uzsver to nozīmīgo lomu šajā jomā. Tas rodas no pašreizējās mājokļu tirgus analīzes, kas īrē GBV cenu, kuru pamatā ir peļņas orientētie pakalpojumu sniedzēji, cena.

Bezpeļņas ēku asociācijas ir ne tikai svarīgi pakalpojumu sniedzēji, bet arī to raksturo fakts, ka viņu bizness nemazina peļņu, bet gan kopīgā labā. To stingri regulē Mājokļu kopienas likums (WGG) un papildu noteikumi. Bezpeļņu piešķir valstu valdības, kuras GBV atbrīvoja no korporācijas nodokļa. Viņu pamatprincipi ietver izmaksu atgūšanu, peļņas ierobežojumu, aktīvu lojalitāti un personāla ierobežojumu, kas garantē būvniecības nozares radinieku neatkarību. Šīs struktūras ir veicinājušas faktu, ka gandrīz katra piektā mājsaimniecība Austrijā dzīvo GBV dzīvoklī.

izaugsme un tirgus daļa

GBV pārvalda vairāk nekā miljonu dzīvokļu, no kuriem aptuveni 664 000 nomas un kooperatīvu dzīvokļi ir. 182 GBV šobrīd aktīvi darbojas Austrijā, kas sastāv no 97 kooperatīviem, 75 GMBHS un 10 akciju korporācijām. Šīs organizācijas nav identiskas pilsētas pašvaldību ēkām, bet gan koncentrējas uz bezpeļņas ēku, bez nodoma palielināt peļņu. GBV saknes ir 19. gadsimta kooperatīvā kustība, un laika gaitā tās ir ieguvušas nozīmi, īpaši ekonomisko krīžu laikā un pieaugot mājokļu trūkumam.

Nomas balvas stabilitāte, ko piedāvā GBVS, tiek tālāk pārbaudīta pētījumā, kurā analizētas reģionālās atšķirības un GBV akciju ietekme uz nomas cenām. GBV daļas palielināšanās par 10% izraisa nomas cenu diferenciālis samazināšanos par 30 līdz 40 centiem par kvadrātmetru. Šie atklājumi parāda, ka GBV ir ne tikai nozīmīga loma sociālajos mājokļos, bet arī aktīvi dalībnieki, kuri ietekmē tirgus dinamiku dzīvokļu nozarē.

Nākotnes izredzes un izaicinājumi

izaicinājumi, ar kuriem saskaras bezpeļņas ēku asociācijas, ir dažādas. Jo īpaši pašreizējā zemo procentu likmju fāze ir saglabājusi finansēšanas izmaksas dzīvojamo māju celtniecībā vēsturiski zemas, taču gaidāmajam pagrieziena punktam varētu būt jaunas grūtības. Turklāt tiek teikts, ka GBV ir nodarbināti apmēram 9000 cilvēku un ka šajā nozarē dzīvojamo māju ieguldījumi rada aptuveni 80 000 darba vietu. Ņemot vērā prognozes attīstību mājokļu lokalizācijā un būvniecības izmaksu palielināšanā, GBV cenas samazināšanas ietekme varētu kļūt vēl sarežģītāka, it īpaši reģionos, kur dominē privātie pakalpojumu sniedzēji.

Kopumā bezpeļņas būvniecības asociācijas dod būtisku ieguldījumu pieejamu dzīvesvietas izveidē Vīnē un ārpus tās, un tās ir nesaraujami saistītas ar Austrijas mājokļu tirgus izaicinājumiem. Jūsu darbība ne tikai nodrošina izmaksu atgūšanu īrniekiem draudzīgajiem dzīvokļiem, bet arī nodrošina, ka sociālais līdzsvars tiek saglabāts dzīvojamās ēku celtniecībā.

Lai iegūtu papildinformāciju par GBV darbībām un to ietekmi uz Austrijas mājokļu tirgu, sk. (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZige_bauvereinigungen_in_%c3%96 Austrija) un [wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf experation.at/index.php?id=514).