Viena būste: GBV užtikrina prieinamą nuomą visiems!

Viena būste: GBV užtikrina prieinamą nuomą visiems!

Wien, Österreich - Įperkamas nuomos butų pastatas Vienoje daugiausia buvo pagrįstas 13 metų ne pelno siekiančių statybos asociacijų (GBVS) veikla. Šios organizacijos įsitvirtino kaip būtini būsto rinkos teikėjai ir teikia didelę dalį nuomojamų butų. Ne pelno siekiančių statybų asociacijų asociacijoje yra 173 nariai, kurie daugiausia teikia butus plačioms gyventojų skyriams. Nuo 2011 m. Vienoje nuomojami butai buvo suskirstyti į keturis segmentus, kurie yra pagrįsti bendrąja nuomos viename kvadratiniame metre. 25% nuomos kainos yra mažesnės nei 9,0 eurų/m², o 25% moka nuo 9,0 iki 10,7 euro/m². Dar 25% moka nuo 10,7 iki 13,4 euro/m², o paskutiniai 25% turi surinkti daugiau nei 13,4 euro/m². Pigiausiuose segmentuose, t. Y. Iki 10,7 euro/m², GBVS rinkos dalis yra daugiau kaip 80%, o tai pabrėžia jų svarbų vaidmenį šioje srityje. Tai atsiranda atlikus dabartinę būsto rinkos analizę, kuri nuomoja GBV, pagrįstų pelno teikėjais pagrįstais GBV kainomis, analizę.

Ne pelno siekiančios statybos asociacijos yra ne tik svarbūs teikėjai, bet ir būdingi tai, kad jų verslas ne maksimaliai padidina pelną, bet ir bendrai. Tai griežtai reguliuoja Būsto bendruomenės įstatymas (WGG) ir papildomi reglamentai. Ne profesionalumą skiria valstybės vyriausybės, kurioms GBV atleido nuo pelno mokesčio. Pagrindiniai jų principai yra išlaidų susigrąžinimas, pelno apribojimas, turto lojalumas ir personalo apribojimas, užtikrinantis nepriklausomybę nuo statybų pramonės artimųjų. Šios struktūros prisidėjo prie to, kad beveik kas penktasis Austrijos namų ūkis gyvena GBV bute.

Augimas ir rinkos dalis

GBV valdo daugiau nei milijoną butų, iš kurių yra apie 664 000 nuomos ir kooperatinių butų. Šiuo metu Austrijoje veikia 182 GBV, kurią sudaro 97 kooperatyvai, 75 GMBH ir 10 akcijų korporacijų. Šios organizacijos nėra tapačios miesto savivaldybių pastatams, tačiau daugiausia dėmesio skiria ne pelno siekiančiam pastatui, neketinant maksimaliai padidinti pelno. GBV šaknys yra XIX amžiaus kooperatyvo judėjime, ir laikui bėgant jos įgijo svarbą, ypač ekonominių krizių metu ir augančiu būsto trūkumu.

Tyrime, kuriame analizuojami regioniniai skirtumai ir GBV akcijų įtaka nuomos kainoms, išsamiau nagrinėjamas nuomos prizų stabilumas, kurį siūlo GBVS. Padidėjęs 10% GBV dalis, nuomos kainos skirtumo sumažėjimas sumažėja nuo 30 iki 40 centų už kvadratinį metrą. Šios išvados rodo, kad GBV ne tik vaidina svarbų vaidmenį socialiniame būste, bet ir yra aktyvūs veikėjai, darantys įtaką rinkos dinamikai daugiabučių sektoriuje.

ateities perspektyvos ir iššūkiai

iššūkiai, su kuriais susiduria ne pelno siekiančios pastatų asociacijos, yra įvairūs. Visų pirma, dabartiniame žemų palūkanų normos etape buvo nustatyta finansavimo išlaidos gyvenamųjų namų statyboje istoriškai žemos, tačiau artėjantis posūkio taškas gali turėti naujų sunkumų. Be to, sakoma, kad GBVS dirba apie 9000 žmonių ir kad šiame sektoriuje gyvenamosios vietos investicijos sukuria maždaug 80 000 darbo vietų. Atsižvelgiant į prognozuojamus būsto lokalizavimo ir didėjančių statybos išlaidų lokalizavimo pokyčius, GBV kainų padidėjimo poveikis gali tapti dar sudėtingesnis, ypač regionuose, kuriuose dominuoja privatūs paslaugų teikėjai.

Apskritai, ne pelno siekiančios statybos asociacijos labai prisideda prie prieinamos gyvenamosios erdvės sukūrimo Vienoje ir už jos ribų ir yra neatsiejamai susijusios su Austrijos būsto rinkos iššūkiais. Jūsų veikla ne tik užtikrina ne tik draugiškų nuomininkų, bet ir užtikrinančių, kad gyvenamųjų namų statyboje būtų išsaugota socialinė pusiausvyra.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie GBVS veiklą ir jų įtaką Austrijos būsto rinkai, žr. )