Vienna in Housing: GBVs garantiscono affitti a prezzi accessibili per tutti!

Vienna in Housing: GBVs garantiscono affitti a prezzi accessibili per tutti!

Wien, Österreich - Il condominio a noleggio a prezzi accessibili a Vienna è stato principalmente basato sulle attività delle associazioni di costruzione non profit (GBV) per 13 anni. Queste organizzazioni si sono affermate come fornitori essenziali sul mercato immobiliare e forniscono una percentuale significativa di appartamenti in affitto. L'Associazione di associazioni di costruzioni non profit ha 173 membri che forniscono principalmente appartamenti per ampie sezioni della popolazione. Dal 2011, gli appartamenti in affitto a Vienna sono stati divisi in quattro segmenti basati sul noleggio lordo per metro quadrato. Il 25% degli affitti è inferiore a 9,0 euro/m², mentre il 25% paga tra 9,0 e 10,7 euro/m². Un altro 25% paga tra 10,7 e 13,4 euro/m² e l'ultimo 25% deve raccogliere più di 13,4 euro/m². Nei segmenti più economici, ovvero fino a 10,7 euro/m², i GBV hanno una quota di mercato di oltre l'80%, che sottolinea il loro ruolo significativo in questo settore. Ciò emerge da un'attuale analisi del mercato immobiliare, che affitta l'effetto di damping dei prezzi dei GBV che si basano su fornitori orientati al profitto.

Le associazioni di costruzione non profit non sono solo fornitori importanti, ma sono anche caratterizzate dal fatto che la loro attività non sta massimizzando il profitto, ma in comune. Ciò è rigorosamente regolato dalla legge sulla comunità abitativa (WGG) e dalle normative aggiuntive. La non professionale è assegnata dai governi statali, che i GBV hanno esentato dall'imposta sulle società. I loro principi di base includono il recupero dei costi, la limitazione degli utili, la lealtà delle attività e una restrizione del personale che garantisce l'indipendenza dai parenti del settore delle costruzioni. Queste strutture hanno contribuito al fatto che quasi ogni quinta famiglia in Austria vive in un appartamento GBV.

crescita e quota di mercato

I GBV gestiscono oltre un milione di appartamenti, di cui circa 664.000 appartamenti in affitto e cooperativi. 182 GBV sono attualmente attivi in Austria, composti da 97 cooperative, 75 GMBH e 10 società azionarie. Queste organizzazioni non sono identiche agli edifici municipali urbani, ma si concentrano sull'edificio non profit senza l'intenzione di massimizzare i profitti. Le radici dei GBV si trovano nel movimento cooperativo del XIX secolo e hanno guadagnato importanza nel tempo, specialmente nei periodi di crisi economiche e in crescita della carenza di abitazioni.

La stabilità del premio di noleggio offerte da GBV viene ulteriormente esaminata in uno studio che analizza le disparità regionali e l'influenza delle azioni del GBV sui prezzi degli affitti. Un aumento della quota GBV del 10% porta a un calo del differenziale del prezzo di noleggio di 30 a 40 centesimi per metro quadrato. Questi risultati mostrano che i GBV non svolgono solo un ruolo importante nell'edilizia sociale, ma sono anche attori attivi che influenzano le dinamiche di mercato nel settore degli appartamenti.

prospettive e sfide future

Le sfide che le associazioni di edifici non profit stanno affrontando sono diverse. In particolare, l'attuale fase di tasso di interesse basso ha detenuto i costi di finanziamento nella costruzione residenziale storicamente bassa, ma l'imminente svolta potrebbe avere nuove difficoltà. Inoltre, si dice che circa 9000 persone siano impiegate nel GBVS e che gli investimenti residenziali in questo settore creino circa 80.000 posti di lavoro. Alla luce degli sviluppi previsionali nella localizzazione delle abitazioni e dell'aumento dei costi di costruzione, l'effetto di damping dei prezzi dei GBV potrebbe diventare ancora più impegnativo, specialmente nelle regioni in cui dominano i fornitori privati.

Nel complesso, le associazioni di costruzione non -profit danno un contributo significativo alla creazione di spazio abitativo a prezzi accessibili a Vienna e oltre e sono indissolubilmente legate alle sfide del mercato abitativo austriaco. La tua attività non solo garantisce il recupero dei costi per gli appartamenti divertenti degli inquilini, ma garantisce anche che l'equilibrio sociale sia preservato nella costruzione residenziale.

Per ulteriori informazioni sulle attività del GBV e la loro influenza sul mercato immobiliare in Austria, vedi ots.at, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%c3%bctzige_bauvereinigungen_in_%C3%96 Austria) e [wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf research.at/index.php?id=514).