Bécs a házban: A GBV -k mindenki számára megfizethető bérleti díjakat biztosítanak!

Bécs a házban: A GBV -k mindenki számára megfizethető bérleti díjakat biztosítanak!

Wien, Österreich - A megfizethető bérleti lakóépület Bécsben elsősorban a nonprofit építőipari szövetségek (GBV) tevékenységein alapult 13 évig. Ezek a szervezetek alapvető szolgáltatóknak bizonyultak a lakáspiacon, és jelentős részét biztosítják a bérleti lakásoknak. A nonprofit építőipari szövetségek szövetségének 173 tagja van, akik elsősorban a lakosság széles szakaszai számára lakást nyújtanak. 2011 óta a bécsi bérleti apartmanokat négy szegmensre osztják, amelyek négyzetméterenkénti bruttó bérleti díjon alapulnak. A bérleti díjak 25% -a kevesebb, mint 9,0 euró/m², míg a 25% 9,0 és 10,7 euró/m² között fizet. További 25% -os fizetés 10,7 és 13,4 euró/m² között, és az utolsó 25% -ának több mint 13,4 eurót/m² -t kell felvennie. A legolcsóbb szegmensekben, azaz 10,7 euró/m² -ig a GBV -k piaci részesedése több mint 80%, ami hangsúlyozza jelentős szerepüket ezen a területen. Ez a lakáspiac jelenlegi elemzéséből fakad, amely bérbe adja a GBV -k árazási hatását, amelyek a profit -orientált szolgáltatókon alapulnak.

A non -profit építőipari szövetségek nemcsak fontos szolgáltatók, hanem azt is jellemzik, hogy vállalkozása nem maximalizálja a profitot, hanem a közjóban is. Ezt szigorúan szabályozza a lakásközösségi törvény (WGG) és a további rendeletek. A nonprofit szervezetet az állami kormányok ítélik meg, amelyet a GBV -k mentesítettek a társasági adó alól. Alapvető alapelveik közé tartozik a költségmegtakarítás, a profit korlátozása, az eszközhűség és a személyzeti korlátozás, amely garantálja az építőipar rokonaitól való függetlenséget. Ezek a struktúrák hozzájárultak ahhoz a tényhez, hogy Ausztriában szinte minden ötödik háztartás egy GBV lakásban él.

növekedés és piaci részesedés

A GBV -k több mint egymillió apartmanot kezelnek, ebből körülbelül 664 000 bérleti és szövetkezeti apartman található. 182 GBV jelenleg aktív Ausztriában, amely 97 szövetkezetből, 75 GMBH -ból és 10 részvényvállalatból áll. Ezek a szervezetek nem azonosak a városi önkormányzati épületekkel, hanem a nonprofit épületre összpontosítanak anélkül, hogy a nyereség maximalizálása lenne. A GBV -k gyökerei a 19. század együttműködési mozgalmában rejlenek, és az idő múlásával fontosak, különösen a gazdasági válságok és a növekvő lakhatási hiány idején.

A GBVS által kínált bérleti díj stabilitását tovább vizsgáljuk egy olyan tanulmányban, amely elemzi a GBV részvényeinek regionális különbségeit és hatását a bérleti árakra. A GBV részesedésének 10% -os növekedése a bérleti ár -különbség csökkenéséhez vezet, 30–40 cent négyzetméterenként. Ezek az eredmények azt mutatják, hogy a GBV -k nemcsak fontos szerepet játszanak a szociális lakásokban, hanem aktív szereplők is, akik befolyásolják a lakáságazat piaci dinamikáját.

jövőbeli kilátások és kihívások

A kihívások, amelyekkel a nonprofit építési szövetségek szembesülnek, változatos. Különösen a jelenlegi alacsony kamatláb -fázis megtartotta a háztartási építés finanszírozási költségeit, de a közelgő fordulópontnak új nehézségei lehetnek. Ezenkívül azt mondják, hogy mintegy 9000 ember foglalkoztat a GBV -kben, és hogy az ágazatban a lakossági beruházások becslések szerint 80 000 munkahelyet teremtenek. Tekintettel a lakhatás lokalizálásának előrejelzésére és az építési költségek növelésére irányuló előrejelzésekre, a GBV -k ár -csúszási hatása még nagyobb kihívást jelenthet, különösen azokban a régiókban, ahol a magánszolgáltatók dominálnak.

További információ a GBV-k tevékenységeiről és azok Ausztria lakáspiacára gyakorolt hatásáról lásd: OTS.AT, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%bctzige_bauvereinigungen_in_%C3%96 Austria) és a [wohnungsforschung.at] (https: //www.wwohnbauf research.at/index.php?