Beč u kućištu: GBV -ovi osiguravaju pristupačne najamnine za sve!

Beč u kućištu: GBV -ovi osiguravaju pristupačne najamnine za sve!

Wien, Österreich - Pristupačna stambena zgrada u Beču uglavnom se temelji na aktivnostima neprofitnih građevinskih udruga (GBVS) 13 godina. Te su se organizacije utvrdile kao bitne pružatelje na tržištu stanova i pružale značajan udio stanova za iznajmljivanje. Udruženje neprofitnih građevinskih udruga ima 173 člana koji uglavnom pružaju stanove za široke dijelove stanovništva. Od 2011. godine stanovi za iznajmljivanje u Beču podijeljeni su u četiri segmenta koji se temelje na bruto najma po kvadratnom metru. 25% stanarine je manje od 9,0 eura/m², dok 25% plaća između 9,0 i 10,7 eura/m². Još 25% plaća između 10,7 i 13,4 eura/m², a posljednjih 25% mora prikupiti više od 13,4 eura/m². U najjeftinijim segmentima, tj. Do 10,7 eura/m², GBV -ovi imaju tržišni udio od preko 80%, što podvlači njihovu značajnu ulogu u ovom području. To proizlazi iz trenutne analize tržišta stambenog prostora, koja iznajmljuje učinak cijene udubljenja GBV -a koji se temelje na pružateljima orijentiranih na profit.

Udruge za neprofitne građevine nisu samo važni pružatelji usluga, već ih karakterizira i činjenica da njihovo poslovanje ne maksimizira profit, već u zajedničkom dobrom. To je strogo regulirano Zakonom o stambenoj zajednici (WGG) i dodatnim propisima. Neprofitni dodjeljuju državne vlade, koje GBV -ovi izuzeti od poreza na dobit. Njihova osnovna načela uključuju oporavak troškova, ograničenje profita, lojalnost imovine i ograničenje osoblja koje jamči neovisnost od rodbine građevinske industrije. Te su strukture pridonijele činjenici da gotovo svako peto kućanstvo u Austriji živi u stanu GBV -a.

Rast i tržišni udio

GBV -ovi upravljaju preko milijun stanova, od čega je oko 664.000 stanova za najam i suradnje. 182 GBV -a trenutno su aktivni u Austriji, a sastoji se od 97 zadruga, 75 GMBHS i 10 dionica korporacija. Te organizacije nisu identične građevinama urbanih općina, već se usredotočuju na neprofitnu zgradu bez namjere maksimiziranja profita. Korijeni GBVS -a leže u kooperativnom pokretu 19. stoljeća, a oni su tijekom vremena stekli važnost, posebno u doba ekonomskih kriza i rastućeg nedostatka stanova.

Stabilnost najamne nagrade koju GBVS nudi dodatno se ispituje u studiji koja analizira regionalne razlike i utjecaj dionica GBV -a na cijene najma. Povećanje udjela GBV -a od 10% dovodi do pada razlike cijena najma za 30 do 40 centi po kvadratnom metru. Ovi nalazi pokazuju da GBV -ovi ne samo da igraju važnu ulogu u socijalnom smještaju, već su i aktivni akteri koji utječu na tržišnu dinamiku u sektoru stana.

Budući izgledi i izazovi

Izazovi s kojima se suočavaju neprofitne udruge građevine su raznoliki. Konkretno, trenutna faza niske kamatne stope držala je troškove financiranja povijesno niske izgradnje stanova, ali nadolazeća prekretnica mogla bi imati nove poteškoće. Pored toga, kaže se da je oko 9.000 ljudi zaposleno u GBV -ovima i da ulaganja u stambeno ulaganja u ovaj sektor stvaraju oko 80.000 radnih mjesta. S obzirom na prognoze u lokalizaciji stanova i sve veće troškove izgradnje, učinak udubljenja u cijenu GBV -a mogao bi postati još izazovniji, posebno u regijama u kojima dominiraju privatni pružatelji.

Sveukupno, neprofitne građevinske udruge daju značajan doprinos stvaranju pristupačnog životnog prostora u Beču i šire i neraskidivo su povezane s izazovima austrijskog tržišta stanova. Vaša aktivnost ne samo da osigurava povrat troškova za stanare, već i osigurava da se socijalna ravnoteža sačuva u stambenoj konstrukciji.

Za više informacija o aktivnostima GBVS-a i njihovom utjecaju na tržište stanova u Austriji, pogledajte [ots.at] (https://www.ots.at/presheaus-sung/ots_20250604_ots0080/gbv-smonAts- juni), [wikipedia], [wikipedia], [wikipedia], [wikipedia], [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeindn%C3%Bctzige_bauvereinigungen_in_%C3%96 Austrija) i [Wohnungsforschung.at] (https: //www.wpauhn.phohn/index.