Wienin asunnossa: GBV: t varmistavat edulliset vuokrasopimukset kaikille!
Wienin asunnossa: GBV: t varmistavat edulliset vuokrasopimukset kaikille!
Wien, Österreich - Wienin edullinen vuokra -kerrostalo on perustunut pääasiassa voittoa tavoittelemattomien rakennusyhdistysten (GBV) toimintaan 13 vuoden ajan. Nämä organisaatiot ovat vakiinnuttaneet asuntomarkkinoiden välttämättömät palveluntarjoajat ja tarjoavat merkittävän osan vuokrahuoneistoista. Voittoa tavoittelemattomien rakennusjärjestöjen yhdistyksessä on 173 jäsentä, jotka toimittavat pääasiassa asuntoja väestön laajoille osioille. Vuodesta 2011 lähtien Wienin vuokra -asunnot on jaettu neljään segmenttiin, jotka perustuvat bruttovuokraukseen neliömetriä kohti. 25% vuokrasopimuksista on alle 9,0 euroa/m², kun taas 25% maksaa välillä 9,0 - 10,7 euroa/m². Toinen 25% maksaa 10,7 - 13,4 euroa/m², ja viimeisen 25%: n on nostettava yli 13,4 euroa/m². Halvimmissa segmenteissä, ts. Jopa 10,7 euroa/m², GBV: ien markkinaosuus on yli 80%, mikä korostaa niiden merkittävää roolia tällä alueella. Tämä ilmenee asuntomarkkinoiden nykyisestä analyysistä, joka vuokraa voitto -oreentoituihin tarjoajiin perustuvien GBV: ien hintavaikutuksen.
; Tätä säätelee ehdottomasti asuntoyhteisölaki (WGG) ja lisämääräykset. Valtion hallitukset myöntävät voittoa tavoittelemattoman organisaation, jonka GBV: t vapauttivat yhtiöverosta. Heidän perusperiaatteensa ovat kustannusten palauttaminen, voiton rajoitus, omaisuuserän uskollisuus ja henkilöstörajoitus, joka takaa rakennusteollisuuden sukulaisten riippumattomuuden. Nämä rakenteet ovat vaikuttaneet siihen, että melkein jokainen Itävallan viides kotitalous asuu GBV -asunnossa.kasvu ja markkinaosuus
GBV: t hallitsevat yli miljoona asuntoa, joista noin 664 000 vuokra- ja osuuskuntia on. 182 GBV: tä on tällä hetkellä aktiivinen Itävallassa, joka koostuu 97 osuuskunnasta, 75 GmbH: sta ja 10 osakekannasta. Nämä organisaatiot eivät ole identtisiä kaupunkien kunnallisrakennuksien kanssa, vaan keskittyvät voittoa tavoittelemattomaan rakennukseen aikomuksensa maksimoida voitot. GBV: n juuret sijaitsevat 1800 -luvun yhteistyöliikkeessä, ja niiden merkitys on ollut ajan myötä, etenkin talouskriisien ja kasvavan asuntopulan aikana.
Vuokrapalkinnon vakautta, jota GBV: t tarjoavat, tutkitaan edelleen tutkimuksessa, jossa analysoidaan GBV -osakkeiden alueelliset erot ja vuokran hintojen vaikutusta. GBV -osuuden kasvu 10% johtaa vuokraushintaeron laskuun 30–40 senttiä neliömetriltä. Nämä havainnot osoittavat, että GBV: llä ei ole vain tärkeä rooli sosiaalisessa asunnossa, vaan ovat myös aktiivisia toimijoita, jotka vaikuttavat asunnon alan markkinoiden dynamiikkaan.
Future -näkymät ja haasteet
Haasteet, joita voittoa tavoittelemattomat rakennusyhdistykset ovat edessään, ovat monipuolisia. Erityisesti nykyisessä alhaisessa korkovaiheessa on ollut rahoituskustannukset asuinrakentamisessa historiallisesti alhaisella alueella, mutta tulevalla käännekohdalla voi olla uusia vaikeuksia. Lisäksi sanotaan, että GBV: ssä työskentelee noin 9000 ihmistä ja että asunto -investoinnit tällä alalla luovat arviolta 80 000 työpaikkaa. Asuntojen paikallistamisen ja rakennuskustannusten kasvattamisen ennuste kehityksen vuoksi GBV: n hintavaikutus voi tulla entistä haastavammaksi, etenkin alueilla, joilla yksityiset tarjoajat hallitsevat.
; Toimintasi varmistaa vain vuokralaisystävällisten asuntojen kustannusten palautumisen, vaan varmistaa myös, että sosiaalinen tasapaino säilyy asuinrakennuksessa.Lisätietoja GBV: n toiminnasta ja niiden vaikutuksesta Itävallan asuntomarkkinoille, katso OTS.AT, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGUNGEN_IN_%C3%96 AUTUSTIA) ja [Wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf Research.at/index.php?id=514).
| Details | |
|---|---|
| Ort | Wien, Österreich |
| Quellen | |
Kommentare (0)