Viin elamumajanduses: GBV -d tagavad kõigile taskukohased üürid!

Viin elamumajanduses: GBV -d tagavad kõigile taskukohased üürid!

Wien, Österreich - Viini taskukohane rendi kortermaja on põhinenud peamiselt mittetulundusühingute ehitusühenduste (GBV) tegevusel 13 aastat. Need organisatsioonid on kehtestanud end eluasemeturul oluliste pakkujatena ja pakuvad märkimisväärset osa rendkorteritest. Mittetulundusühingute Assotsiatsioonide assotsiatsioonil on 173 liiget, kes pakuvad peamiselt kortereid elanikkonna laiade osade jaoks. Alates 2011. aastast on Viini rendkorterid jagunenud neljaks segmendiks, mis põhinevad kogu rendil ruutmeetri kohta. 25% üüridest on alla 9,0 eurot/m², samal ajal kui 25% maksab vahemikus 9,0 kuni 10,7 eurot/m². Veel 25% maksab vahemikus 10,7 kuni 13,4 eurot/m² ja viimased 25% peavad koguma rohkem kui 13,4 eurot/m². Odavaimates segmentides, s.o kuni 10,7 euro/m², on GBV -de turuosa üle 80%, mis rõhutab nende olulist rolli selles valdkonnas. See tuleneb eluasemeturu praegusest analüüsist, mis rendib kasumile orienteeritud pakkujatel põhinevate GBV -de hindade vähendava mõju.

Mittetulundusühingud ei ole mitte ainult olulised pakkujad, vaid iseloomustab ka asjaolu, et nende äri ei maksimeeri kasumit, vaid ka ühiselt. Seda reguleerib rangelt eluasemekogukonna seadus (WGG) ja täiendavad määrused. Mittetulunduslikkuse annab välja osariigi valitsused, mille GBV -d vabastasid ettevõtte maksust. Nende aluspõhimõtted hõlmavad kulude taastamist, kasumi piiramist, varade lojaalsust ja personalipiiranguid, mis tagavad ehitustööstuse sugulastest sõltumatuse. Need struktuurid on aidanud kaasa asjaolule, et peaaegu iga Austria viies leibkond elab GBV korteris.

kasv ja turuosa

GBV -d haldavad üle miljoni korteri, millest umbes 664 000 rendi- ja ühistu korterit on. 182 GBV -d tegutsevad praegu Austrias, mis koosneb 97 ühistut, 75 GmbH ja 10 aktsiakorporatsioonist. Need organisatsioonid ei ole identsed linnavalitsuste hoonetega, vaid keskenduvad mittetulundusühingule, ilma et kavatseks kasumit maksimeerida. GBV -de juured on 19. sajandi ühises liikumises ja nende tähtsus on aja jooksul saavutanud, eriti majanduskriiside ja kasvava eluasemepuuduse ajal.

GBVS -i pakutavat rendipreemia stabiilsust uuritakse täiendavalt uuringus, milles analüüsitakse piirkondlikke erinevusi ja GBV aktsiate mõju üürihindadele. GBV osa suurenemine 10% põhjustab rendihinna erinevuse langust 30–40 senti ruutmeetri kohta. Need leiud näitavad, et GBV -d ei mängi mitte ainult olulist rolli sotsiaalkorterites, vaid on ka aktiivsed näitlejad, kes mõjutavad korterisektori turudünaamikat.

tulevikuväljavaated ja väljakutsed

Väljakutsed, millega mittetulundusühingud seisavad silmitsi, on mitmekesised. Eelkõige on praegusel madala intressimäära etapil olnud ajalooliselt madalad rahastamiskulud, kuid eelseisval pöördepunktil võivad olla uusi raskusi. Lisaks öeldakse, et GBV -s töötab umbes 9000 inimest ja et selle sektori elamuinvesteeringud loovad hinnanguliselt 80 000 töökohta. Pidades silmas eluaseme lokaliseerimise prognoositavaid arenguid ja ehituskulude suurenemist, võib GBV -de hindade vähendav mõju muutuda veelgi keerukamaks, eriti piirkondades, kus domineerivad erateenuse pakkujad.

Üldiselt annavad mittetulundusühingud mittetulundusühingud olulise panuse taskukohase elamispinna loomisse Viinis ja väljaspool seda ning on lahutamatult seotud Austria eluasemeturu väljakutsetega. Teie tegevus ei taga mitte ainult üürnike -sõbralike korterite kulude katmist, vaid tagab ka sotsiaalse tasakaalu säilitamise elamuehituses.

Lisateavet GBV-de tegevuse ja nende mõju kohta Austria elamuturule leiate OTS.AT, [Wikipedia]) (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINGENUNGEN_IN_EN_EN_%C3%96 Austria) ja [WohnungsForschung.AT] (https: //www.www.wohnbauf Research.At/inDP.php?