Viena en la vivienda: ¡GBV aseguran alquileres asequibles para todos!

Viena en la vivienda: ¡GBV aseguran alquileres asequibles para todos!

Wien, Österreich - El edificio de apartamentos de alquiler asequible en Viena se ha basado principalmente en las actividades de las asociaciones de construcción no de fines de lucro (GBV) durante 13 años. Estas organizaciones se han establecido como proveedores esenciales en el mercado inmobiliario y proporcionan una proporción significativa de los apartamentos de alquiler. La Asociación de Asociaciones de Construcción sin fines de lucro tiene 173 miembros que proporcionan principalmente apartamentos para amplias secciones de la población. Desde 2011, los apartamentos de alquiler en Viena se han dividido en cuatro segmentos basados en el alquiler bruto por metro cuadrado. El 25% de los alquileres son inferiores a 9.0 euros/m², mientras que el 25% paga entre 9.0 y 10.7 euros/m². Otro 25% paga entre 10.7 y 13.4 euros/m², y el último 25% tiene que recaudar más de 13.4 euros/m². En los segmentos más baratos, es decir, hasta 10.7 euros/m², los GBV tienen una cuota de mercado de más del 80%, lo que subraya su papel importante en esta área. Esto surge de un análisis actual del mercado inmobiliario, que alquila el efecto de reducción de precios de los GBV que se basan en proveedores orientados a las ganancias.

Las asociaciones de construcción sin fines de lucro no solo son proveedores importantes, sino que también se caracterizan por el hecho de que su negocio no está maximizando las ganancias, sino en el bien común. Esto está estrictamente regulado por la Ley de la Comunidad de Vivienda (WGG) y regulaciones adicionales. La falta de perfitación es otorgada por los gobiernos estatales, que los GBV eximieron del impuesto de la corporación. Sus principios básicos incluyen la recuperación de costos, la limitación de ganancias, la lealtad de los activos y una restricción de personal que garantiza la independencia de los familiares de la industria de la construcción. Estas estructuras han contribuido al hecho de que casi cada quinto hogar en Austria vive en un apartamento de GBV.

crecimiento y cuota de mercado

Los GBV manejan más de un millón de apartamentos, de los cuales alrededor de 664,000 apartamentos de alquiler y cooperativos. 182 GBV están actualmente activos en Austria, que consta de 97 cooperativas, 75 GMBH y 10 corporaciones de acciones. Estas organizaciones no son idénticas a los edificios municipales urbanos, sino que se centran en el edificio sin fines de lucro sin la intención de maximizar las ganancias. Las raíces de los GBV se encuentran en el movimiento cooperativo del siglo XIX, y han ganado importancia con el tiempo, especialmente en tiempos de crisis económicas y escasez de viviendas en crecimiento.

La estabilidad del premio de alquiler que ofrece GBVS se examina más a fondo en un estudio que analiza las disparidades regionales y la influencia de las acciones de GBV en los precios de los alquileres. Un aumento en la participación de GBV del 10% conduce a una disminución en el diferencial de precios de alquiler en 30 a 40 centavos por metro cuadrado. Estos hallazgos muestran que los GBV no solo juegan un papel importante en la vivienda social, sino que también son actores activos que influyen en la dinámica del mercado en el sector de apartamentos.

perspectivas y desafíos futuros

Los desafíos que enfrentan las asociaciones de edificios sin fines de lucro son diversos. En particular, la fase actual de baja tasa de interés ha mantenido los costos de financiación en la construcción residencial históricamente bajos, pero el próximo punto de inflexión podría tener nuevas dificultades. Además, se dice que alrededor de 9,000 personas están empleadas en los GBV y que las inversiones residenciales en este sector crean aproximadamente 80,000 empleos. En vista de los desarrollos de pronóstico en la localización de la vivienda y el aumento de los costos de construcción, el efecto de reducción de precios de los GBV podría ser aún más desafiante, especialmente en regiones donde dominan los proveedores privados.

En general, las asociaciones de construcción sin fines de lucro hacen una contribución significativa a la creación de espacio habitable asequible en Viena y más allá y están inextricablemente vinculadas a los desafíos del mercado inmobiliario de Austria. Su actividad no solo garantiza la recuperación de costos para los apartamentos de inquilinos, sino que también asegura que el equilibrio social se conserva en la construcción residencial.

Para obtener más información sobre las actividades de los GBV y su influencia en el mercado inmobiliario en Austria, ver OTS.AT, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BaUvereinigungen_in_%C3%96 Austria) y [wohnungsforschung.at] (https: //wwww.wohnbaufaufaguf.at/index.php ?id=514).