Βιέννη στη στέγαση: Οι GBVs εξασφαλίζουν προσιτά ενοίκια για όλους!

Βιέννη στη στέγαση: Οι GBVs εξασφαλίζουν προσιτά ενοίκια για όλους!

Wien, Österreich - Το προσιτό κτίριο ενοικίασης διαμερισμάτων στη Βιέννη βασίστηκε κυρίως στις δραστηριότητες των μη κερδοσκοπικών κατασκευαστικών ενώσεων (GBVs) για 13 χρόνια. Οι οργανισμοί αυτοί έχουν καθιερωθεί ως ουσιώδεις παρόχους στην αγορά κατοικίας και παρέχουν σημαντικό ποσοστό ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Η ένωση μη κερδοσκοπικών κατασκευαστικών ενώσεων έχει 173 μέλη που παρέχουν κυρίως διαμερίσματα για ευρεία τμήματα του πληθυσμού. Από το 2011, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Βιέννη έχουν χωριστεί σε τέσσερα τμήματα που βασίζονται στην ακαθάριστη ενοικίαση ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 25% των ενοικίων είναι μικρότερα από 9,0 ευρώ/m², ενώ το 25% πληρώνει μεταξύ 9,0 και 10,7 ευρώ/m². Ένα άλλο 25% πληρώνει μεταξύ 10,7 και 13,4 ευρώ/m², και το τελευταίο 25% πρέπει να αυξήσει περισσότερα από 13,4 ευρώ/m². Στα φθηνότερα τμήματα, δηλαδή μέχρι 10,7 ευρώ/m², οι GBVs έχουν μερίδιο αγοράς άνω του 80%, γεγονός που υπογραμμίζει τον σημαντικό ρόλο τους στον τομέα αυτό. Αυτό προέρχεται από μια τρέχουσα ανάλυση της αγοράς κατοικίας, η οποία ενοικιάζει την επίδραση των τιμών των GBV που βασίζονται σε παρόχους με κέρδος.

Οι μη κερδοσκοπικές ενώσεις οικοδόμησης δεν είναι μόνο σημαντικοί πάροχοι, αλλά χαρακτηρίζονται επίσης από το γεγονός ότι η επιχείρησή τους δεν μεγιστοποιεί το κέρδος, αλλά στο κοινό καλό. Αυτό ρυθμίζεται αυστηρά από τον νόμο περί στέγασης (WGG) και πρόσθετους κανονισμούς. Η μη -ιδιότητα απονέμεται από τις κυβερνήσεις των κρατών, τις οποίες οι GBV εξαίρεση από τον φόρο εταιρειών. Οι βασικές αρχές τους περιλαμβάνουν την ανάκτηση κόστους, τον περιορισμό των κερδών, την αφοσίωση των περιουσιακών στοιχείων και τον περιορισμό του προσωπικού που εγγυάται την ανεξαρτησία των συγγενών του κατασκευαστικού κλάδου. Αυτές οι δομές συνέβαλαν στο γεγονός ότι σχεδόν κάθε πέμπτο νοικοκυριό στην Αυστρία ζει σε ένα διαμέρισμα GBV.

Ανάπτυξη και μερίδιο αγοράς

Οι GBVs διαχειρίζονται πάνω από ένα εκατομμύριο διαμερίσματα, εκ των οποίων περίπου 664.000 διαμερίσματα ενοικίασης και συνεργασίας είναι. 182 GBVs δραστηριοποιούνται επί του παρόντος στην Αυστρία, αποτελούμενες από 97 συνεταιρισμούς, 75 GMBHS και 10 εταιρείες αποθεμάτων. Οι οργανισμοί αυτοί δεν είναι πανομοιότυποι με τα αστικά δημοτικά κτίρια, αλλά επικεντρώνονται στο μη κερδοσκοπικό κτίριο χωρίς την πρόθεση να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη. Οι ρίζες των GBVs βρίσκονται στο συνεταιριστικό κίνημα του 19ου αιώνα και έχουν αποκτήσει σημασία με την πάροδο του χρόνου, ειδικά σε περιόδους οικονομικών κρίσεων και αυξανόμενη έλλειψη κατοικιών.

Η σταθερότητα του βραβείου ενοικίασης που προσφέρει η προσφορά GBVS εξετάζεται περαιτέρω σε μια μελέτη που αναλύει τις περιφερειακές ανισότητες και την επιρροή των μετοχών της GBV στις τιμές ενοικίασης. Η αύξηση του μεριδίου GBV κατά 10% οδηγεί σε μείωση της διαφορικής τιμής ενοικίασης κατά 30 έως 40 σεντς ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτά τα ευρήματα δείχνουν ότι οι GBVs όχι μόνο διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην κοινωνική στέγαση, αλλά είναι επίσης ενεργοί παράγοντες που επηρεάζουν τη δυναμική της αγοράς στον τομέα των διαμερισμάτων.

Μελλοντικές προοπτικές και προκλήσεις

Οι προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι μη κερδοσκοπικές οικοδομικές ενώσεις είναι διαφορετικές. Συγκεκριμένα, η τρέχουσα φάση χαμηλού επιτοκίου έχει πραγματοποιήσει το κόστος χρηματοδότησης σε οικιστικές κατασκευές ιστορικά χαμηλό, αλλά το επερχόμενο σημείο καμπής θα μπορούσε να έχει νέες δυσκολίες. Επιπλέον, λέγεται ότι περίπου 9.000 άνθρωποι απασχολούνται στο GBVS και ότι οι οικιακές επενδύσεις σε αυτόν τον τομέα δημιουργούν περίπου 80.000 θέσεις εργασίας. Λόγω των προβλέψεων εξελίξεων στον εντοπισμό της στέγασης και στην αύξηση του κόστους κατασκευής, η επίδραση των τιμών των GBV θα μπορούσε να γίνει ακόμα πιο δύσκολη, ειδικά σε περιοχές όπου κυριαρχούν οι ιδιωτικοί πάροχοι.

Συνολικά, οι μη κερδοσκοπικές κατασκευαστικές ενώσεις συμβάλλουν σημαντικά στη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης στη Βιέννη και πέρα από και συνδέονται άρρηκτα με τις προκλήσεις της αυστριακής στέγασης. Η δραστηριότητά σας όχι μόνο εξασφαλίζει την ανάκτηση του κόστους για φιλικά προς τον ενοικιαστές διαμερίσματα, αλλά εξασφαλίζει επίσης ότι η κοινωνική ισορροπία διατηρείται σε οικιστικές κατασκευές.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις δραστηριότητες του GBVS και την επιρροή τους στην αγορά κατοικίας στην Αυστρία, βλ. Ots.at, [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGN_IN_%C3%96 Αυστρία) και [wohnungsforschung.at]