Wien i boliger: GBV'er sikrer overkommelige husleje for alle!

Wien i boliger: GBV'er sikrer overkommelige husleje for alle!

Wien, Österreich - Den overkommelige lejebygningsbygning i Wien har hovedsageligt været baseret på aktiviteterne i non -profit Construction Associations (GBVS) i 13 år. Disse organisationer har etableret sig som vigtige udbydere på boligmarkedet og giver en betydelig del af lejelejligheder. Association of Non -profit Construction Associations har 173 medlemmer, der hovedsageligt leverer lejligheder til brede sektioner af befolkningen. Siden 2011 er lejeboliger i Wien blevet opdelt i fire segmenter, der er baseret på bruttoudlejning pr. Kvadratmeter. 25% af huslejen er mindre end 9,0 euro/m², mens 25% betaler mellem 9,0 og 10,7 euro/m². Yderligere 25% betaler mellem 10,7 og 13,4 euro/m², og de sidste 25% skal rejse mere end 13,4 euro/m². I de billigste segmenter, dvs. op til 10,7 euro/m², har GBV'erne en markedsandel på over 80%, hvilket understreger deres betydelige rolle på dette område. Dette fremgår af en aktuel analyse af boligmarkedet, der lejer prisen for dæmpning af GBV'erne, der er baseret på profitorienterede udbydere.

De nonprofit -bygningsforeninger er ikke kun vigtige udbydere, men er også kendetegnet ved, at deres forretning ikke maksimerer fortjenesten, men i fælles gode. Dette er strengt reguleret af Housing Community Act (WGG) og yderligere regler. Det ikke -proffitne tildeles af de statslige regeringer, som GBV'erne fritagede for selskabsskat. Deres grundlæggende principper inkluderer omkostningsinddrivelse, overskudsbegrænsning, aktiv loyalitet og en personalebegrænsning, der garanterer uafhængighed fra pårørende til byggebranchen. Disse strukturer har bidraget til det faktum, at næsten hver femte husstand i Østrig bor i en GBV -lejlighed.

vækst og markedsandel

GBV'erne administrerer over en million lejligheder, hvoraf omkring 664.000 lejeboliger og kooperative lejligheder er. 182 GBV'er er i øjeblikket aktive i Østrig, bestående af 97 kooperativer, 75 GMBH'er og 10 aktiefirmaer. Disse organisationer er ikke identiske med de urbane kommunale bygninger, men fokuserer på den nonprofit -bygning uden hensigt at maksimere overskuddet. Rødderne til GBV'erne ligger i den kooperative bevægelse i det 19. århundrede, og de har fået betydning over tid, især i tider med økonomiske kriser og voksende boligmangel.

Den lejeprisstabilitet, som GBVS tilbyder, undersøges yderligere i en undersøgelse, der analyserer de regionale forskelle og indflydelsen fra GBV -aktierne på lejepriserne. En stigning i GBV -andelen på 10% fører til et fald i lejeprisforskellen med 30 til 40 cent pr. Kvadratmeter. Disse fund viser, at GBV'er ikke kun spiller en vigtig rolle i sociale boliger, men også er aktive aktører, der påvirker markedsdynamikken i lejlighedssektoren.

Fremtidsudsigter og udfordringer

De udfordringer, som de non -profit -bygningsforeninger står overfor, er forskellige. Især har den nuværende lave rentefase afholdt finansieringsomkostningerne i boligbyggeri historisk lave, men det kommende vendepunkt kunne have nye vanskeligheder. Derudover siges det, at omkring 9.000 mennesker er ansat i GBV'erne, og at boliginvesteringer i denne sektor skaber anslagsvis 80.000 job. I betragtning af den forventede udvikling i lokalisering af boliger og stigende bygningsomkostninger kunne prisen -damping -effekten af GBV'erne blive endnu mere udfordrende, især i regioner, hvor private udbydere dominerer.

Generelt yder de nonprofit -byggeforeninger et væsentligt bidrag til oprettelsen af overkommelig boligareal i Wien og videre og er uløseligt knyttet til udfordringerne på det østrigske boligmarked. Din aktivitet sikrer ikke kun omkostningsinddrivelse for lejer -venlige lejligheder, men sikrer også, at social balance bevares i boligbyggeri.

For mere information om aktiviteterne i GBVS og deres indflydelse på boligmarkedet i Østrig, se ots.at, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn%C3%BCTZIGE_BAUVEREINIGUNGEN_IN_IN_C3%96 Østrig) og [WohnungSforschung.at] (https: //www.wohnbauf forskning.at/index.php?id=514).