Vídeň v bydlení: GBV zajišťují cenově dostupné nájemné pro všechny!

Vídeň v bydlení: GBV zajišťují cenově dostupné nájemné pro všechny!

Wien, Österreich - Cenově dostupný půjčovna bytového domu ve Vídni byl po dobu 13 let založen hlavně na činnosti neziskových stavebních sdružení (GBV). Tyto organizace se na trhu s bydlením prosadily jako nezbytné poskytovatelé a poskytují významnou část nájemních bytů. Asociace neziskových stavebních sdružení má 173 členů, kteří poskytují hlavně byty pro široké části populace. Od roku 2011 byly nájemní byty ve Vídni rozděleny do čtyř segmentů, které jsou založeny na hrubém pronájmu na metr čtvereční. 25% nájemného je menší než 9,0 EUR/m², zatímco 25% platí mezi 9,0 a 10,7 EUR/m². Dalších 25% platí mezi 10,7 a 13,4 EUR/m² a posledních 25% musí získat více než 13,4 EUR/m². V nejlevnějších segmentech, tj. Až 10,7 EUR/m², mají GBV tržní podíl více než 80%, což v této oblasti zdůrazňuje jejich významnou roli. Vychází to ze současné analýzy trhu s bydlením, která pronajímá účinek GBV, který je založen na poskytovatelích zaměřených na zisk.

Neziskové stavební sdružení jsou nejen důležitými poskytovateli, ale jsou také charakterizovány skutečností, že jejich podnikání maximalizuje zisk, ale běžně dobro. To je přísně regulováno zákonem o bydlení (WGG) a dalšími předpisy. Neziskovost je udělována státními vládami, které GBV osvobodily od daně z příjmu právnických osob. Mezi jejich základní principy patří obnovení nákladů, omezení zisku, loajalita aktiv a personální omezení, které zaručuje nezávislost na příbuzných stavebnictví. Tyto struktury přispěly k tomu, že téměř každá pátá domácnost v Rakousku žije v bytě GBV.

Růst a podíl na trhu

GBV spravují přes milion bytů, z nichž přibližně 664 000 bytů a spolupráci je. 182 GBV je v současné době aktivní v Rakousku, skládající se z 97 družstev, 75 GMBHS a 10 akciových společností. Tyto organizace nejsou totožné s městskými městskými budovami, ale zaměřují se na neziskovou budovu bez úmyslu maximalizovat zisky. Kořeny GBV leží v kooperativním hnutí 19. století a v průběhu času získaly důležitost, zejména v dobách ekonomických krizí a rostoucího nedostatku bydlení.

Stabilita ceny za pronájem, kterou nabízí GBVS, je dále zkoumána ve studii, která analyzuje regionální rozdíly a vliv akcií GBV na ceny pronájmu. Zvýšení podílu GBV o 10% vede k poklesu rozdílu ceny nájemného o 30 až 40 centů na metr čtvereční. Tato zjištění ukazují, že GBV nejen hrají důležitou roli v sociálním bydlení, ale jsou také aktivními aktéry, kteří ovlivňují dynamiku trhu v odvětví bytů.

Budoucí vyhlídky a výzvy

Výzvy, kterým čelí neziskové stavební asociace, jsou rozmanité. Zejména současná fáze s nízkou úrokovou sazbou držela náklady na financování v rezidenční výstavbě historicky nízké, ale nadcházející bod obratu by mohl mít nové potíže. Kromě toho se říká, že v GBV je zaměstnáno přibližně 9 000 lidí a že rezidenční investice v tomto sektoru vytvářejí odhadem 80 000 pracovních míst. S ohledem na prognózu vývoje v lokalizaci bydlení a zvyšování nákladů na stavbu by se účinek GBV z dampingu ceny mohl stát ještě náročnějším, zejména v regionech, kde dominují soukromí poskytovatelé.

Celkově neziskové stavební sdružení významně přispívá k vytvoření dostupného životního prostoru ve Vídni i mimo něj a jsou neoddělitelně spojeny s výzvami rakouského trhu s bydlením. Vaše aktivita zajišťuje nejen obnovení nákladů pro nájemce -přátelské byty, ale také zajišťuje, že sociální rovnováha je zachována v rezidenční výstavbě.