Виена в жилищата: GBV осигуряват достъпни наеми за всички!

Виена в жилищата: GBV осигуряват достъпни наеми за всички!

Wien, Österreich - Жилищната сграда на достъпни цени във Виена се основава главно на дейностите на нестопанските строителни асоциации (GBV) от 13 години. Тези организации се утвърдиха като основни доставчици на пазара на жилища и осигуряват значителна част от апартаментите под наем. Асоциацията на нестопанските строителни асоциации има 173 членове, които основно предоставят апартаменти за широки участъци от населението. От 2011 г. апартаментите под наем във Виена са разделени на четири сегмента, които се основават на брутния наем на квадратен метър. 25% от наемите са по -малко от 9,0 евро/м², докато 25% плащат между 9,0 и 10,7 евро/м². Други 25% заплащат между 10,7 и 13,4 евро/м², а последните 25% трябва да съберат повече от 13,4 евро/м². В най -евтините сегменти, т.е. до 10,7 евро/м², GBV имат пазарен дял от над 80%, което подчертава тяхната значителна роля в тази област. Това се появява от текущ анализ на пазара на жилища, който отдава наетата на цената -привличане на ефекта на GBV, които се основават на ориентирани към печалбата доставчици.

растеж и пазарен дял

GBV управляват над милион апартаменти, от които са около 664 000 апартаменти под наем и кооперативни. Понастоящем 182 GBV са активни в Австрия, състоящи се от 97 кооперации, 75 GMBH и 10 фондови корпорации. Тези организации не са идентични с градските общински сгради, но се съсредоточават върху сградата с нестопанска цел, без намерението да се увеличи максимално печалбите. Корените на GBV се намират в съвместното движение на 19 век и те придобиват важност с течение на времето, особено във времена на икономически кризи и нарастващ недостиг на жилища.

Стабилността на награда за наеми, която предлагат GBV, се изследва допълнително в проучване, което анализира регионалните различия и влиянието на акциите на GBV върху цените на наем. Увеличаването на дяла на GBV от 10% води до спад в разликата в цената на наем с 30 до 40 цента на квадратен метър. Тези открития показват, че GBVS не само играят важна роля в социалните жилища, но и са активни участници, които влияят на пазарната динамика в сектора на апартаментите.

Бъдещи перспективи и предизвикателства

Предизвикателствата, пред които са изправени нестопанските строителни асоциации, са разнообразни. По -специално, текущата фаза с нисък лихвен процент е задържала разходите за финансиране в жилищното строителство исторически ниски, но предстоящата повратна точка може да има нови затруднения. Освен това се казва, че около 9 000 души са наети в GBV и че жилищните инвестиции в този сектор създават приблизително 80 000 работни места. С оглед на развитието на прогнозата при локализиране на жилищата и увеличаване на разходите за строителство, ефектът на цената на привличането на GBV може да стане още по -предизвикателен, особено в региони, където доминират частните доставчици.

Като цяло, нестопанските строителни асоциации допринасят значително за създаването на достъпно жилищно пространство във Виена и извън него и са неразривно свързани с предизвикателствата на австрийския пазар на жилища. Вашата дейност не само гарантира възстановяване на разходите за приятелски апартаменти, но също така гарантира, че социалният баланс се запазва в жилищното строителство.

За повече информация относно дейностите на GBVS и тяхното влияние върху пазара на жилища в Австрия вижте OTS.AT, [Wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/Gemeindn%C3%BCtzige_bauvereinigungen_in_ %c3%96 Австрия) и [wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf.at/index.php?id=514).