فيينا في الإسكان: GBVs تضمن إيجارات بأسعار معقولة للجميع!

فيينا في الإسكان: GBVs تضمن إيجارات بأسعار معقولة للجميع!

Wien, Österreich - يعتمد مبنى سكني الإيجار بأسعار معقولة في فيينا بشكل أساسي على أنشطة جمعيات البناء غير الربحية (GBVs) لمدة 13 عامًا. لقد أنشأت هذه المنظمات نفسها كمقدمين أساسيين في سوق الإسكان وتوفير نسبة كبيرة من الشقق المستأجرة. تضم رابطة جمعيات البناء غير الربحية 173 عضوًا يقدمون بشكل أساسي شققًا لأقسام واسعة من السكان. منذ عام 2011 ، تم تقسيم شقق تأجير في فيينا إلى أربعة قطاعات تستند إلى الإيجار الإجمالي لكل متر مربع. 25 ٪ من الإيجارات تقل عن 9.0 يورو/متر مربع ، في حين أن 25 ٪ يدفعون بين 9.0 و 10.7 يورو/م. يدفع 25 ٪ أخرى بين 10.7 و 13.4 يورو/متر مربع ، و 25 ٪ الأخيرة يجب أن تجمع أكثر من 13.4 يورو/متر مربع. في أرخص القطاعات ، أي ما يصل إلى 10.7 يورو/متر مربع ، تتمتع GBVs بحصة السوق تزيد عن 80 ٪ ، مما يؤكد دورهم الهام في هذا المجال. ينشأ هذا من تحليل حالي لسوق الإسكان ، الذي يستأجر تأثير الأسعار من GBVs التي تستند إلى مقدمي الخدمات الموجهة نحو الربح.

جمعيات البناء غير الهادفة للربح ليست فقط مقدمياً مهمين ، ولكنها تتميز أيضًا بحقيقة أن أعمالهم لا تزيد من الربح ، ولكن في حالة جيدة. يتم تنظيم هذا بدقة من قبل قانون مجتمع الإسكان (WGG) واللوائح الإضافية. تمنح حكومات الولايات غير المبردة من غير الحكومات ، والتي أعفتها GBVs من ضريبة الشركات. تشمل مبادئهم الأساسية استرداد التكاليف ، وحد من الأرباح ، ولاء الأصول وتقييد الموظفين الذي يضمن الاستقلال عن أقارب صناعة البناء. ساهمت هذه الهياكل في حقيقة أن كل أسرة خامسة تقريبًا في النمسا تعيش في شقة GBV.

النمو وحصة السوق

تدير GBVs أكثر من مليون شقة ، منها حوالي 664000 شقة تأجير وتعاون. 182 GBVs نشطة حاليًا في النمسا ، وتتألف من 97 تعاونيًا ، و 75 GmBHs و 10 شركة أسهم. هذه المنظمات ليست مطابقة للمباني البلدية الحضرية ، ولكنها تركز على المبنى غير الهادئ دون أي نية لزيادة الأرباح. تكمن جذور GBV في الحركة التعاونية في القرن التاسع عشر ، وقد اكتسبت أهمية مع مرور الوقت ، وخاصة في أوقات الأزمات الاقتصادية ونقص السكن المتزايد.

يتم فحص استقرار جائزة الإيجار التي تقدمها GBVs في دراسة تحلل التباينات الإقليمية وتأثير أسهم GBV على أسعار الإيجار. تؤدي الزيادة في حصة GBV بنسبة 10 ٪ إلى انخفاض في فرق سعر الإيجار بمقدار 30 إلى 40 سنتًا لكل متر مربع. تبين هذه النتائج أن GBVs لا تلعب دورًا مهمًا في الإسكان الاجتماعي فحسب ، بل إنها أيضًا فاعلين نشطين يؤثرون على ديناميات السوق في قطاع الشقق.

الآفاق والتحديات المستقبلية

التحديات التي تواجهها جمعيات البناء غير الربحية متنوعة. على وجه الخصوص ، احتفظت مرحلة سعر الفائدة المنخفضة الحالية بتكاليف التمويل في البناء السكني تاريخياً ، ولكن قد تواجه نقطة التحول القادمة صعوبات جديدة. بالإضافة إلى ذلك ، يقال إن حوالي 9000 شخص يعملون في GBVs وأن الاستثمارات السكنية في هذا القطاع تخلق ما يقدر بنحو 80،000 وظيفة. في ضوء التطورات المتوقعة في توطين السكن وزيادة تكاليف البناء ، يمكن أن يصبح تأثير الأسعار من GBVs أكثر تحديا ، خاصة في المناطق التي يهيمن فيها مقدمو الخدمات الخاصة.

بشكل عام ، تقدم رابطات البناء غير الربحية مساهمة كبيرة في إنشاء مساحة معيشة بأسعار معقولة في فيينا وخارجها وترتبط ارتباطًا وثيقًا بتحديات سوق الإسكان النمساوي. لا يضمن نشاطك استرداد التكلفة للشقق الودية فقط ، ولكن أيضًا يضمن الحفاظ على التوازن الاجتماعي في البناء السكني.

لمزيد من المعلومات حول أنشطة GBVs وتأثيرها على سوق الإسكان في النمسا ، انظر ots.at ، [wikipedia] (https://de.wikipedia.org/wiki/gemeindn٪C3٪BCtzige_Bauvereinigungen_in_٪C3٪96 Austria) و [wohnungsforschung.at] (https: //www.wohnbauf research.at/index.phyp؟id=514.