Nájmy v Rakousku prudce rostou: přes 20 eur za metr čtvereční!

Nájmy v Rakousku prudce rostou: přes 20 eur za metr čtvereční!

Ceny nájmů v hlavních městech Rakouska rychle rostou a dosahují znepokojivých úrovní. Aktuální analýza společnosti ImmoScout24, která vychází z přibližně 74 000 reklam, ukazuje, že v několika městech cena za metr čtvereční poprvé překračuje hranici 20 eur. To se týká zejména Innsbrucku, Salcburku a Vídně, kde průměrné hrubé nájemné v posledních měsících výrazně vzrostlo. Především vysoká poptávka a omezený životní prostor nadále tlačí ceny nahoru.

V Innsbrucku je cena za metr čtvereční 24,75 eur nejvyšší v Rakousku, přičemž je vidět nárůst o 12 % oproti předchozímu roku. S cenovým skokem o 17 % na 22,28 eur za metr čtvereční předstihl Salzburg Innsbruck a je nyní druhým nejdražším městem. Nárůst zaznamenal také Linec na 15,81 eur s nárůstem o 12 %. Ve Vídni je aktuální cena pronájmu 20,42 eur za metr čtvereční, což vedlo k nárůstu o 9 %. Bregenz také zaznamenal pozoruhodný nárůst ceny na 20,19 eur.

Další vývoj v hlavních městech státu

Nájemné v ostatních městech ukazuje následující obrázek: Eisenstadt je na 14,41 eur (7% nárůst), Graz dosahuje 13,64 eur (4% nárůst) a St. Pölten zůstává relativně levný na 12,90 eur, rovněž s mírným nárůstem o 4%. Korutany mají průměrnou cenu pronájmu 13,80 eur, v Klagenfurtu 18,06 eur. Tyto rostoucí ceny nájmů jsou podporovány vysokou poptávkou a vlivem nových, drahých novostaveb; K dispozici však zůstávají levnější stávající byty.

Jak uvádí infina.at, vývoj cen pronájmů nabral od roku 2006 pozoruhodnou dynamiku. Průměrné nájemné za metr čtvereční vzrostlo z 3,78 eura v roce 2006 na 7,40 eura v roce 2024, což představuje nárůst o 96 %. Poptávka po bytech je v metropolitních oblastech extrémně vysoká, což spolu s rostoucími cenami surovin a omezenou novou stavební činností vytváří další tlak na ceny nájmů.

Dopad na nájemce a možná řešení

Rostoucí ceny nájmů stále více znemožňují bydlení v Rakousku pro běžné občany, což nabývá znepokojivých rozměrů. Abychom tomu zabránili, nákup nemovitosti pro osobní potřebu by mohl být pro mnoho domácností atraktivní možností. To platí zejména pro ty, kteří chtějí bydlet dlouhodobě na jednom místě. Nicméně se teprve uvidí, zda se ceny nájmů v krátkodobém nebo střednědobém horizontu stabilizují, zejména proto, že referenční nájemné pro nové smlouvy bylo v dubnu 2023 zvýšeno o 8,6 % a zůstane zmrazeno až do roku 2028.

Současná situace na trhu staví nájemníky před výzvy a nutí je přehodnotit své potřeby bydlení a finanční možnosti. Tlak na ceny nájmů zůstává vysoký a je obava, že tento vývoj bude dále zatěžovat řadu domácností.