Czynsze w Austrii: osiągnięto rekordowy poziom 10 euro za metr kwadratowy!

Czynsze w Austrii: osiągnięto rekordowy poziom 10 euro za metr kwadratowy!

Rynek mieszkaniowy w Austrii wykazuje obecnie niepokojącą sytuację: w pierwszym kwartale 2025 roku koszty mieszkania wzrosły o 3,1 proc., a średni czynsz łącznie z kosztami operacyjnymi po raz pierwszy przekroczył granicę 10 euro za metr kwadratowy. Ta korekta cen oznacza, że ​​wiele gospodarstw domowych musi znacznie więcej inwestować w swoją sytuację mieszkaniową, co zwiększa presję na zasoby budżetowe. Według korona Średni miesięczny czynsz za główne mieszkania na wynajem wynosi obecnie 663,8 euro, natomiast czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych wynosi 7,5 euro za metr kwadratowy.

Rozwój czynszów jest niepokojący i znajduje odzwierciedlenie w nowych danych: Wzrost czynszów w porównaniu do poprzedniego kwartału wynosi 1,0 proc. Średnio najemcy w Austrii muszą obecnie przeznaczyć 502,0 euro na czynsz netto i dodatkowe 165,2 euro na koszty operacyjne miesięcznie. Pomimo wysokich cen, około 9 procent wszystkich głównych nieruchomości na wynajem – ponad 160 000 mieszkań – ma powierzchnię mniejszą niż 40 mkw., co przekłada się na średni czynsz na poziomie 13,0 euro za metr kwadratowy.

Skład kosztów mieszkaniowych

Na tak zwane koszty mieszkaniowe składają się nie tylko opłaty za czynsz, ale także szereg innych aspektów finansowych. Należą do nich koszty operacyjne, koszty energii i koszty utrzymania, z których wszystkie składają się na koszty bieżące gospodarstwa domowego. Głośny Statystyka Austrii Każde gospodarstwo domowe wpłaca na te koszty znaczną część swoich dochodów. Dane opierają się na kompleksowych badaniach, które na bieżąco rejestrują miesięczne czynsze i koszty operacyjne.

Szczególnie wysokie czynsze obserwuje się w przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 65 mkw. (10,4 euro za metr kwadratowy), a także większych lokali (od 65 do 100 mkw.: około 9,2 euro za metr kwadratowy). W przypadku mieszkań powyżej 100 metrów kwadratowych czynsz wynosi niecałe 9,0 euro za metr kwadratowy. Prawie połowa głównych mieszkań na wynajem w Austrii ma powierzchnię mniejszą niż 65 metrów kwadratowych, co dodatkowo zwiększa wyzwania dla najemców.

Rozwój rynku i perspektywy

Głośny Infina Ceny czynszów znacznie wzrosły od 2006 r. Średnia cena za metr kwadratowy bez kosztów operacyjnych wzrosła z 3,78 euro w 2006 r. do 7,40 euro w 2024 r., co stanowi dramatyczny wzrost o 96%. Tanie opcje wynajmu w budynkach komunalnych lub mieszkaniach spółdzielczych nie są tutaj uwzględnione. Ceny wynajmu gwałtownie wzrosły, szczególnie w Tyrolu i na przedmieściach obszarów metropolitalnych, podczas gdy ceny w segmencie wysokich cen utrzymują się na stagnacji.

Dodatkowo warto zaznaczyć, że od 1 kwietnia 2023 r. czynsze referencyjne dla nowych umów najmu wzrosły o 8,6 proc., co dotknęło około 750 tys. najemców. Różne wartości orientacyjne dla poszczególnych krajów związkowych pozostaną niezmienione do 31 marca 2028 r. Ze względu na wysoki popyt na nieruchomości mieszkalne i rosnące ceny surowców sytuacja cenowa pozostaje napięta. Niemniej jednak prognozuje się, że ceny wynajmu mogą w krótkim okresie ustabilizować się. Nadal jednak oczekuje się wzrostu stawek czynszów w najlepszych lokalizacjach, co stanowi dodatkowe wyzwanie dla najemców w tych obszarach.