Nuomos kainos Austrijoje: pasiektas rekordinis 10 eurų už kvadratinį metrą!

Nuomos kainos Austrijoje: pasiektas rekordinis 10 eurų už kvadratinį metrą!

Austrijos būsto rinkoje šiuo metu vyksta nerimą keliantys pokyčiai: pirmąjį 2025 m. ketvirtį būsto išlaidos išaugo 3,1 proc., o vidutinė nuomos kaina, įskaitant eksploatavimo išlaidas, pirmą kartą viršijo 10 eurų už kvadratinį metrą ribą. Šis kainų koregavimas reiškia, kad daugelis namų ūkių turi daug daugiau investuoti į būsto padėtį, o tai padidina spaudimą biudžeto ištekliams. Pagal karūną Vidutinė pagrindinių nuomojamų butų mėnesinė nuomos kaina dabar siekia 663,8 euro, o grynoji nuomos kaina be eksploatacinių išlaidų – 7,5 euro už kvadratinį metrą.

Nuomos kainų raida kelia nerimą ir atsispindi naujuose skaičiuose: Nuomos kainos, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, padidėjo 1,0 proc. Vidutiniškai nuomininkai Austrijoje per mėnesį turi skirti 502,0 eurų grynosios nuomos ir dar 165,2 eurų veiklos išlaidų. Nepaisant didelių kainų, apie 9 procentai visų pagrindinių nuomojamų objektų – daugiau nei 160 000 butų – yra mažesni nei 40 kvadratinių metrų, o tai reiškia, kad vidutinė nuomos kaina yra 13,0 eurų už kvadratinį metrą.

Būsto išlaidų sudėtis

Į vadinamąsias būsto išlaidas įeina ne tik nuomos mokesčiai, bet ir įvairūs kiti finansiniai aspektai. Tai apima veiklos išlaidas, energijos sąnaudas ir priežiūros išlaidas, kurios prisideda prie namų ūkio eksploatacinių išlaidų. Garsiai Austrijos statistika Kiekvienas namų ūkis prie šių išlaidų įneša didelę savo pajamų dalį. Duomenys pagrįsti išsamiomis apklausomis, kuriose nuolat fiksuojami mėnesiniai nuomos mokesčiai ir eksploatacinės išlaidos.

Ypač didelės nuomos kainos stebimos butams nuo 40 iki 65 kvadratinių metrų (10,4 euro už kvadratinį metrą), taip pat didesniems butams (nuo 65 iki 100 kvadratinių metrų: apie 9,2 euro už kvadratinį metrą). Daugiau nei 100 kvadratinių metrų butų nuomos kaina – kiek mažiau nei 9,0 euro už kvadratinį metrą. Beveik pusė pagrindinių nuomojamų butų Austrijoje yra mažesni nei 65 kvadratiniai metrai, o tai dar labiau padidina iššūkius nuomininkams.

Rinkos raida ir perspektyvos

Garsiai Infina Nuo 2006 m. nuomos kainos smarkiai išaugo. Vidutinė kvadratinio metro kaina, neįskaitant eksploatacinių sąnaudų, išaugo nuo 3,78 euro 2006 m. iki 7,40 euro 2024 m., ty 96 proc. Pigios nuomos galimybės savivaldybės pastatuose ar kooperatiniuose butuose čia neįtrauktos. Nuomos kainos smarkiai išaugo, ypač Tirolyje ir didmiesčių priemiesčiuose, o aukštų kainų segmente kainos stagnuoja.

Be to, pažymėtina, kad nuo 2023 m. balandžio 1 d. naujų nuomos sutarčių lyginamieji nuomos mokesčiai buvo padidinti 8,6 proc., o tai paveikė maždaug 750 000 nuomininkų. Skirtingos orientacinės vertės kiekvienai federalinei valstijai išliks nepakitusios iki 2028 m. kovo 31 d. Esant didelei gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausai ir augant žaliavų kainoms, kainų situacija išlieka įtempta. Nepaisant to, prognozuojama, kad trumpuoju laikotarpiu nuomos kainos gali pakilti. Tačiau vis dar tikimasi, kad nuomos kainos kils geriausiose vietose, o tai yra papildomas iššūkis šių vietovių nuomininkams.