Bérletek Ausztriában: Rekordmagasság, 10 euró/négyzetméter!

Bérletek Ausztriában: Rekordmagasság, 10 euró/négyzetméter!

Az osztrák lakáspiac jelenleg aggasztó fejleményeket mutat: 2025 első negyedévében 3,1 százalékkal emelkedtek a lakhatási költségek, és az átlagos bérleti díj a működési költségekkel együtt először haladta meg a 10 eurós négyzetméterenkénti határt. Ez az árkorrekció azt jelenti, hogy sok háztartásnak lényegesen többet kell beruháznia lakáshelyzetébe, ami növeli a költségvetési forrásokra nehezedő nyomást. szerint a korona A főbérlakások átlagos havi bérleti díja immár eléri a 663,8 eurót, míg a nettó bérleti díj az üzemeltetési költségek nélkül 7,5 euró négyzetméterenként.

A bérleti díjak alakulása riasztó, és az új számokban is megmutatkozik: A bérleti díjak emelkedése az előző negyedévhez képest 1,0 százalék. Az osztrák bérlőknek átlagosan havi nettó bérleti díjra 502,0 eurót és további 165,2 eurót kell fizetniük az üzemeltetési költségekre. A magas árak ellenére az összes főbb bérlemény – több mint 160 000 lakás – 9 százaléka kisebb 40 négyzetméternél, ami átlagosan 13,0 eurós négyzetméterbérleti díjat jelent.

A lakhatási költségek összetétele

Az úgynevezett lakhatási költségek nem csak a bérleti díjakat tartalmazzák, hanem számos egyéb pénzügyi szempontot is. Ide tartoznak az üzemeltetési költségek, az energiaköltségek és a karbantartási költségek, amelyek mindegyike hozzájárul a háztartás működési költségeihez. Hangos Statisztikai Ausztria Minden háztartás bevételének jelentős hányadával járul hozzá ezekhez a költségekhez. Az adatok átfogó felméréseken alapulnak, amelyek folyamatosan rögzítik a havi bérleti díjakat és az üzemeltetési költségeket.

Különösen magas bérleti díjak figyelhetők meg a 40 és 65 négyzetméter közötti lakások (10,4 euró négyzetméter), valamint a nagyobb egységek esetében (65-100 négyzetméter: 9,2 euró körüli négyzetméter). A 100 négyzetméter feletti lakások négyzetméterenkénti bérleti díja alig 9,0 euró. Ausztriában a fő bérlakások csaknem fele 65 négyzetméternél kisebb, ami tovább növeli a bérlők előtt álló kihívásokat.

Piaci fejlemények és kilátások

Hangos Infina A bérleti díjak 2006 óta jelentősen emelkedtek. A működési költségek nélkül számított átlagos négyzetméterár a 2006-os 3,78 euróról 2024-re 7,40 euróra nőtt, ami drámai, 96 százalékos növekedést jelent. Az olcsó bérleti lehetőségek önkormányzati épületekben vagy szövetkezeti lakásokban nem tartoznak ide. A bérleti díjak meredeken emelkedtek, különösen Tirolban és a nagyvárosi területek külvárosaiban, míg a magas árú szegmensben stagnálnak az árak.

Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy 2023. április 1-től az új bérleti szerződések irányadó bérleti díjai 8,6 százalékkal emelkedtek, ami körülbelül 750 000 bérlőt érintett. A szövetségi államonkénti eltérő irányértékek 2028. március 31-ig változatlanok maradnak. A lakóingatlanok iránti nagy kereslet és az emelkedő nyersanyagárak miatt az árhelyzet továbbra is feszült. Mindazonáltal az előrejelzések szerint rövid távon a bérleti díjak emelkedése várható. A bérleti díjak azonban továbbra is várhatóan emelkedni fognak a kiváló helyeken, ami további kihívást jelent ezeken a területeken a bérlők számára.