Alquileres en Austria: ¡Se alcanzó el récord de 10 euros por metro cuadrado!

Alquileres en Austria: ¡Se alcanzó el récord de 10 euros por metro cuadrado!

El mercado inmobiliario en Austria muestra actualmente una evolución preocupante: en el primer trimestre de 2025, los costes de la vivienda aumentaron un 3,1 por ciento y el alquiler medio, incluidos los gastos de funcionamiento, superó por primera vez los 10 euros por metro cuadrado. Este ajuste de precios significa que muchos hogares tienen que invertir significativamente más en su vivienda, lo que aumenta la presión sobre los recursos presupuestarios. Según el corona El alquiler mensual medio de los principales pisos de alquiler alcanza ahora los 663,8 euros, mientras que el alquiler neto sin costes de funcionamiento es de 7,5 euros por metro cuadrado.

La evolución de los alquileres es alarmante y se refleja en las nuevas cifras: el aumento de los alquileres en comparación con el trimestre anterior es del 1,0 por ciento. De media, los inquilinos en Austria tienen que presupuestar ahora 502,0 euros mensuales para el alquiler neto y 165,2 euros adicionales para gastos de funcionamiento. A pesar de los elevados precios, alrededor del 9 por ciento de todas las principales propiedades en alquiler (más de 160.000 apartamentos) tienen menos de 40 metros cuadrados, lo que se traduce en un alquiler medio de 13,0 euros por metro cuadrado.

La composición de los costos de la vivienda.

Los llamados costes de vivienda incluyen no sólo el pago del alquiler, sino también muchos otros aspectos financieros. Estos incluyen costos de operación, costos de energía y costos de mantenimiento, los cuales contribuyen a los costos de funcionamiento de un hogar. Alto Estadísticas Austria Cada hogar contribuye con una proporción significativa de sus ingresos a estos costos. Los datos se basan en encuestas integrales que registran continuamente los alquileres mensuales y los costos operativos.

Los alquileres son especialmente elevados en los apartamentos de entre 40 y 65 metros cuadrados (10,4 euros por metro cuadrado), así como en las unidades más grandes (de 65 a 100 metros cuadrados: alrededor de 9,2 euros por metro cuadrado). Los apartamentos de más de 100 metros cuadrados tienen un alquiler de poco menos de 9,0 euros por metro cuadrado. Casi la mitad de los principales pisos de alquiler en Austria tienen menos de 65 metros cuadrados, lo que aumenta aún más los desafíos para los inquilinos.

Evolución y perspectivas del mercado

Alto infinidad Los precios de alquiler han aumentado significativamente desde 2006. El precio medio por metro cuadrado, excluidos los costes operativos, ha aumentado de 3,78 euros en 2006 a 7,40 euros en 2024, lo que representa un espectacular aumento del 96 por ciento. Aquí no se incluyen las opciones de alquiler económico en edificios municipales o apartamentos cooperativos. Los precios de alquiler han aumentado considerablemente, especialmente en el Tirol y en los suburbios de las grandes ciudades, mientras que los precios en el segmento de precios elevados se estancan.

Además, cabe señalar que a partir del 1 de abril de 2023, los alquileres de referencia para nuevos arrendamientos se incrementaron en un 8,6 por ciento, afectando aproximadamente a 750.000 inquilinos. Los diferentes valores orientativos por estado federado se mantendrán sin cambios hasta el 31 de marzo de 2028. Con la alta demanda de inmuebles residenciales y el aumento de los precios de las materias primas, la situación de los precios sigue siendo tensa. Sin embargo, se prevé que los precios del alquiler podrían estabilizarse a corto plazo. Sin embargo, todavía se espera que los alquileres aumenten en las ubicaciones privilegiadas, lo que representa un desafío adicional para los inquilinos de estas zonas.