维也纳房地产巨头GR Real：破产并负债3500万欧元！

维也纳房地产巨头GR Real：破产并负债3500万欧元！

GR Real GmbH 已申请破产，这是奥地利房地产行业的一件重大事件，凸显了该行业当前面临的挑战。该家族企业成立于 2013 年，由 Bernhard 和 Clemens Riha 领导，以公寓楼和上市房产的开发而闻名。此次破产的原因是一些不可预见的挑战，包括利率急剧上升、公寓市场下滑以及能源成本飙升，这些都对公司的经济状况产生了重大影响。 GR Real GmbH 的负债约为 3500 万欧元，这仅反映了奥地利房地产市场持续危机加剧的部分问题， oe24报道。

该公司在维也纳、下奥地利、施蒂利亚州和上奥地利留下了未完成的项目。此类项目的一个例子是位于维也纳第20区德累斯顿大街的“Momento”租赁住房项目，该项目由国际房地产投资商Greystar开发。该项目的营销工作由 EHL Wohnen 负责，提供位于 6 层至 27 层之间的 262 套出租公寓。这些公寓要么带家具，要么不带家具，主要针对寻求舒适城市生活的国际侨民和学生。除了公寓外，该项目还提供各种公共设施，包括联合办公空间、健身室和两个可欣赏维也纳全景的屋顶露台，如 immoflash 详细描述的。

市场分析和趋势

GR Real的破产不仅反映了该公司的问题，也反映出整个奥地利房地产市场的深刻困难。安永最近的一项研究表明，奥地利的房地产价格可能会停滞甚至下跌。造成这种情况的具体原因是利率变化、高通胀和对经济衰退的担忧。研究显示，20%的市场参与者预计奥地利“非常有吸引力”，与去年的52%相比大幅下降。正如 eylaw 指出的那样，这些事态发展令人震惊，表明房地产项目和投资者面临的压力正在增加。

此外，调查显示，92%的受访者认为利率压力、人口变化和气候变化是推动房地产市场发展的主要因素。周边地区的情况更加令人沮丧，55%的受访者预计房价会下跌。这些趋势清楚地表明，奥地利房地产行业正面临重大挑战，这些挑战不仅体现在GR Real GmbH等个别案例上，而且反映出市场的结构性问题。