Viini kinnisvaragigant GR Real: pankrot ja 35 miljonit eurot võlgu!

Viini kinnisvaragigant GR Real: pankrot ja 35 miljonit eurot võlgu!

GR Real GmbH on esitanud pankrotiavalduse, mis on Austria kinnisvarasektoris oluline sündmus, mis toob esile selle valdkonna praegused väljakutsed. 2013. aastal asutatud perefirma, mida juhivad Bernhard ja Clemens Riha, oli enim tuntud kortermajade ja muinsuskaitse all olevate kinnistute arendamise poolest. Pankroti põhjuseks on mitmed ettenägematud väljakutsed, sealhulgas järsult tõusvad intressimäärad, korterelamuturu langus ja hüppeliselt kasvanud energiakulud, mis on oluliselt mõjutanud ettevõtte majandusolukorda. GR Real GmbH kohustused ulatuvad ligikaudu 35 miljoni euroni, mis kajastab vaid osa probleemidest, mida teravdab jätkuv Austria kinnisvaraturu kriis. oe24.

Ettevõte jätab maha tegemata projektid Viinis, Alam-Austrias, Steiermarkis ja Ülem-Austrias. Sellise projekti näiteks on Viini 20. linnaosas Dresdner Straßel asuv Momento üürielamuprojekt, mida arendab rahvusvaheline kinnisvarainvestor Greystar. Projekti turunduse pälvis EHL Wohnen ja see pakub 262 üürikorterit, mis asuvad 6. ja 27. korruse vahel. Need korterid on kas möbleeritud või möbleerimata ning on suunatud eelkõige rahvusvahelistele välismaalastele ja üliõpilastele, kes otsivad linnaelu mugavust. Nagu immoflash üksikasjalikult kirjeldab, pakub projekt lisaks korteritele ka erinevaid kommunaalteenuseid, sealhulgas ühistööruumi, spordistuudiot ja kahte katuseterrassi, kust avaneb panoraamvaade Viinile.

Turuanalüüs ja trendid

GR Reali maksejõuetus ei peegelda mitte ainult ettevõtte probleeme, vaid ka sügavaid raskusi Austria kinnisvaraturul tervikuna. EY praegune uuring näitab, et Austria kinnisvarahinnad võivad stagneeruda või isegi langeda. Selle erilised põhjused on intressimäärade muutus, kõrge inflatsioon ja hirm majanduslanguse ees. Uuringu kohaselt eeldab 20% turuosalistest, et Austria on "väga atraktiivne", mis on märkimisväärne langus võrreldes 52%ga eelmisel aastal. Need arengud on murettekitavad ja näitavad, et surve kinnisvaraprojektidele ja investoritele kasvab, nagu eylaw märgib.

Lisaks näitavad uuringud, et 92% vastanutest nimetab kinnisvaraturu arengut peamiste teguritena intressimäära survet, demograafilisi muutusi ja kliimamuutusi. Veelgi masendavam on olukord äärealadel, kus 55% küsitletutest eeldab hindade langust. Need suundumused näitavad, et Austria kinnisvarasektor seisab silmitsi suurte väljakutsetega, mis ei avaldu mitte ainult üksikjuhtudel, nagu GR Real GmbH, vaid peegeldavad ka turu struktuurseid probleeme.