Виенският гигант за недвижими имоти GR Real: фалит и 35 милиона евро дългове!

Виенският гигант за недвижими имоти GR Real: фалит и 35 милиона евро дългове!

GR Real GmbH подаде молба за обявяване в несъстоятелност, важно събитие в австрийския сектор на недвижимите имоти, което подчертава текущите предизвикателства пред индустрията. Семейният бизнес, основан през 2013 г. и оглавяван от Бернхард и Клеменс Риха, беше най-известен с изграждането на жилищни сгради и изброени имоти. Фалитът се дължи на няколко непредвидени предизвикателства, включително рязко покачващи се лихвени проценти, спад на пазара на жилищни жилища и рязко нарастващи разходи за енергия, които значително повлияха на икономическото състояние на компанията. Задълженията на GR Real GmbH възлизат на около 35 милиона евро, което отразява само част от проблемите, изострени от продължаващата криза на австрийския пазар на недвижими имоти, т.к. oe24 се съобщава.

Компанията оставя след себе си незавършени проекти във Виена, Долна Австрия, Щирия и Горна Австрия. Пример за такъв проект е жилищният проект „Momento“ на Dresdner Straße в 20-ти район на Виена, който се разработва от Greystar, международен инвеститор в недвижими имоти. Маркетингът на проекта беше възложен на EHL Wohnen и предлага комбинация от 262 апартамента под наем, разположени между 6-ия и 27-ия етаж. Тези апартаменти са обзаведени или необзаведени и са насочени предимно към чуждестранни експати и студенти, които търсят градски комфорт на живот. В допълнение към апартаментите, проектът предлага и различни общи съоръжения, включително co-working пространство, фитнес студио и две покривни тераси с панорамна гледка към Виена, както immoflash описва подробно.

Пазарни анализи и тенденции

Несъстоятелността на GR Real отразява не само проблемите на компанията, но и дълбоките трудности на австрийския пазар на недвижими имоти като цяло. Текущо проучване на EY показва, че цените на недвижимите имоти в Австрия може да стагнират или дори да паднат. Конкретни причини за това са промяната на лихвите, високата инфлация и страхът от рецесия. Според проучването 20% от участниците на пазара очакват Австрия да бъде „много привлекателна“, значително намаление в сравнение с 52% предходната година. Тези развития са тревожни и показват, че натискът върху проектите за недвижими имоти и инвеститорите се увеличава, както отбелязва eylaw.

В допълнение, проучванията показват, че 92% от респондентите определят лихвения натиск, демографските промени и изменението на климата като основните фактори, движещи развитието на пазара на недвижими имоти. Още по-отчайваща е ситуацията в периферните населени места, където 55% от анкетираните очакват спад на цените. Тези тенденции показват ясно, че секторът на недвижимите имоти в Австрия е изправен пред големи предизвикателства, които не се проявяват само в отделни случаи като GR Real GmbH, но отразяват и структурни проблеми на пазара.