Λήγει ο κανονισμός KIM: Νέα ελπίδα για την αυστριακή αγορά κατοικίας!

Λήγει ο κανονισμός KIM: Νέα ελπίδα για την αυστριακή αγορά κατοικίας!

Πλησιάζει ένα κρίσιμο σημείο καμπής για την αυστριακή αγορά ακινήτων: Το διάταγμα για μέτρα χρηματοδότησης ακινήτων πιστωτικών ιδρυμάτων (KIM-V), το οποίο εισήχθη τον Αύγουστο του 2022 για την αποφυγή υπερφόρτωσης και αφερεγγυότητας, θα λήξει στις 30 Ιουνίου 2025. Αυτός ο κανονισμός όριζε ότι οι δανειολήπτες δεν θα μπορούσαν να υπερβαίνουν το 20 τοις εκατό και το 40 τοις εκατό μηνών τουλάχιστον του καθαρού εισοδήματος των νοικοκυριών. Αυτές οι αυστηρές συνθήκες πλαισίου όχι μόνο οδήγησαν σε μείωση του δανεισμού, αλλά περιόρισαν επίσης σοβαρά την κατασκευή κατοικιών. Οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων αναπνέουν τώρα έναν αναστεναγμό ανακούφισης καθώς χαιρετίζουν με χαρά τη λήξη του KIM-V ως πολύτιμο κίνητρο για την αγορά κατοικίας, όπως επιβεβαίωσε το Αυστριακό Εμπορικό Επιμελητήριο.

Οι πληττόμενοι τομείς, οι οποίοι προσπαθούν για μεγαλύτερη ελευθερία κινήσεων στον τομέα των ακινήτων, αντιμετώπισαν μεγάλες προκλήσεις λόγω του KIM-V. Ο Günther Lehner, Master Construction Guild, εξέφρασε ανακούφιση: «Το γεγονός ότι ο κανονισμός λήγει τώρα στις 30 Ιουνίου 2025 ήταν πολύ καθυστερημένος και είναι μια τεράστια ανακούφιση για ολόκληρο τον κατασκευαστικό κλάδο!» Η Ευρωπαϊκή Εθνική Τράπεζα σημείωσε επίσης ότι παρόλο που οι αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού έχουν μειώσει τους κινδύνους στον τομέα των ακινήτων, δεν υπάρχει πλέον συστημικός κίνδυνος. Ωστόσο, ο φορέας των χρηματοπιστωτικών αγορών προειδοποίησε για τις υπάρχουσες προκλήσεις που θα μπορούσαν να συνεχίσουν να απειλούν τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Νέες προοπτικές για την κατασκευή κατοικιών

Σύμφωνα με το Εμπορικό Επιμελητήριο, χωρίς τα απαραίτητα αντίμετρα, οι νέες κατασκευαστικές μονάδες θα μπορούσαν να μειωθούν δραστικά - από περίπου 17.380 συγκυριαρχίες σε μόλις 1.793 έως το 2026. Ο Γενικός Γραμματέας Karlheinz Kopf θεώρησε τη λήξη του KIM-V ως θετικό μήνυμα για τις νέες οικογένειες και τις μεσαίες επιχειρήσεις. Αυτό επιτρέπει την κατασκευή νέων κατοικιών και υποστηρίζει τις επενδύσεις στην Αυστρία. «Ο κανονισμός KIM αντιπροσώπευε ένα τόσο υψηλό εμπόδιο για την απόκτηση ιδιοκτησίας σπιτιού που η κατασκευή νέων κατοικιών ήταν στα πρόθυρα της κατάρρευσης», εξήγησε ο Kopf. Ο Michael Holzer, πρόεδρος του ομίλου ειδικών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, ήταν επίσης βέβαιος ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να ανακάμψει σύντομα, καθώς υπάρχει πλέον ελεύθερη κυκλοφορία.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το ιστορικό και τις επακόλουθες αλλαγές στην αγορά κατοικίας, παραπέμπουμε σε ενημερωτικές πληροφορίες από APA OTS και meinkreis.at.