Satisfacción inmobiliaria en Austria: ¡precios récord a pesar de las obras!

Satisfacción inmobiliaria en Austria: ¡precios récord a pesar de las obras!

En Austria, la satisfacción residencial es alta a pesar de los numerosos desafíos. Alto viena.at En 2025 será 8,1 en una escala de 0 a 10. Esta valoración positiva contrasta con la evolución actual del mercado inmobiliario, donde el número de permisos de construcción alcanzó un mínimo histórico en 2024 con sólo 31.867 permisos. Esto representa más de la mitad en comparación con las 71.805 aprobaciones de 2017.

Los precios de alquiler en Austria aumentan continuamente y en los últimos años han superado la tasa de inflación. Mientras que el precio medio era de 6 euros por metro cuadrado en 2010, los costes aumentaron hasta 9,80 euros por metro cuadrado en 2024. Este año hubo un aumento de los alquileres del 4,8%, mientras que el índice de precios al consumo sólo aumentó un 2,9%.

Situación de los costes de alquiler y diferencias regionales.

Los costes medios de alquiler varían mucho según el tipo de apartamento: los apartamentos municipales cuestan alrededor de 8 euros por metro cuadrado, los apartamentos cooperativos 8,50 euros, mientras que los alquileres principales rondan los 11,60 euros por metro cuadrado. Los precios de alquiler más caros se encuentran en Salzburgo, con 11,90 euros, seguidos por Tirol y Vorarlberg, que también superan los 11 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en regiones más templadas, como Carintia y Burgenland, los precios de alquiler son mucho más baratos: 7,70 euros y 7,40 euros por metro cuadrado.

Los datos también muestran que los hogares unipersonales menores de 30 años pagan una media de 11,30 euros por metro cuadrado, mientras que los mayores de 60 años pagan sólo 8,50 euros por metro cuadrado. También existe una diferencia significativa entre los hogares con ciudadanos extranjeros y los ciudadanos austriacos: los primeros pagan una media de 11,10 euros mientras que los segundos pagan 9,10 euros.

Situación de la vivienda y carga de los costes de la vivienda

En total en Austria hay 4,16 millones de viviendas habituales, el 48% de las cuales son de propiedad privada. Esto refleja la elevada tasa de alquiler del 46%, que es la segunda más alta de Europa. En Viena, la tasa de alquiler es más alta, con un 78 %, mientras que en Burgenland es la más baja, con un 22 %. Un apartamento medio tiene 102 m² y tiene capacidad para 2,17 personas. Otro aspecto importante es la duración del contrato: los pisos comunitarios duran una media de 13,2 años, los apartamentos cooperativos 13,4 años y los alquileres privados principales sólo 2,4 años.

A nivel europeo, la carga de los costos de la vivienda es un problema importante, ya que en Alemania más de un tercio de los 21 millones de hogares inquilinos están fuertemente cargados con los costos de la vivienda. Más de 3,1 millones de hogares gastan más del 40% de sus ingresos en alquiler y calefacción, lo que sigue siendo relevante en un mercado inmobiliario muy ajustado como el alemán. Asociación de inquilinos informó.

En Austria, la situación del coste de la vivienda también es crítica, sobre todo si se tiene en cuenta la evolución de los distintos factores del coste. Los diversos aspectos de los costos de la vivienda, incluidos los costos de operación, los costos de energía y los costos de mantenimiento, son cruciales en cuanto a cómo estadística.at muestra. Estos datos se recopilan periódicamente y proporcionan una visión integral de la carga financiera que enfrentan los hogares privados debido a los costos de la vivienda.