Bauchaos w Wiener Neustadt: City chce przeprojektować obszar Leiner!

Bauchaos w Wiener Neustadt: City chce przeprojektować obszar Leiner!

Wiener Neustadt, Österreich - W Wiener Neustadt ambitny projekt „Maximilium Am Stadtpark” nie powiódł się. Planowano w sumie 500 mieszkań i kampus edukacyjny, który miał obejmować szkołę ludową muzyczną, gimnazjum, przedszkole i sale koncertowe. Północna część tego obszaru była również przeznaczona dla dzieci i młodzieży, podczas gdy część południowa powinna oferować nowoczesną przestrzeń życiową. Jednak plany te zatrzymały się po Süba AG, odpowiedzialny deweloper nieruchomości, zarejestrowany bankructwo, takie jak OE24.AT.

Lokalna rada nałożyła teraz dwukodniowy blok konstrukcyjny, aby zapobiec szybkiemu sprzedaży obszaru. Były obszar Leiner należy do spółki zależnej Süba. Burmistrz Klaus Schneeberger (ÖVP) skontaktował się już z masowym administratorem i bankami, aby zaplanować zakup nieruchomości. „Nie chcemy, aby stary projekt został lizany, jedna wieża mieszkalna nie jest opcją. Należy stworzyć coś zupełnie nowego” - podkreśla.

Sytuacja finansowa i zakres działań

Szacowana wartość nieruchomości wynosi około 17 milionów euro. Miasto jest dobrze ustawione finansowo i może być w stanie zarządzać zakupem. „Czas pokaże, jakie mamy opcje” - mówi burmistrz Schneeberger. Zapobieganie szybkiej sprzedaży tego obszaru ma kluczowe znaczenie dla przyszłego rozwoju tego obszaru.

W większym kontekście przypadek Wienera Neustadt pokazuje problemy, które obecnie istnieją w branży budowlanej. W Niemczech coraz więcej programistów, w tym w innych regionach, jest niewypłacalni, co prowadzi do znacznych trudności finansowych dla nabywców mieszkań. Według raportu tagesschau.de, kupujący często opłacali rzadkie sumę bez odpowiedniego zabezpieczenia. Tylko w 2023 r. 578 deweloperów zarejestrowało upadłość, rekord.

Przemysł budowlany nie tylko walczy z sprawami upadłościowymi. Koszty budowy wzrosły również o około jedną trzecią w ciągu ostatnich dwóch lat, podczas gdy stopy procentowe wzrosły. Kupujący, którzy chcą kupować mieszkania w Niemczech, muszą wypłacić 100 procent ceny zakupu z góry, co stawia je w niepewnej lokalizacji, programiści powinni stać się niewypłacalne. Z drugiej strony w krajach takich jak Austria istnieją przepisy prawne, które nabywcy lepiej chronią w przypadku bankructwa, które mogą być również przyczyną procedury w Wiener Neustadt.